首套房利率：连涨17月，8家银行上浮30%

　　今年以来，在房贷这个事情上，首套房贷款的利率出现了连续上涨的趋势。据悉，已经连续上涨了17个月，据统计，目前八家银行已经上浮超过了30%。

　　从2017年1月至今，全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。

　　北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%，环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中，中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率，执行基准上浮15%，至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。

　　可以看出，首套房执行基准利率上浮10%仍是主流，但是上浮15%与上浮10%的银行数量差距在逐渐缩小，未来很有可能出现二者平分天下的局面。融360说房君认为，利率上涨的大趋势没变，这个从最近央行的动作就能看出点端倪。

　　就在6月6日，央行开展MLF操作4630亿元，为市场释放了流动资金，意味着银行可以从央行拿到更多的资金，究其原因，跟6月这个特殊时间点有很大的关系。6月份是季度末，在央行的MPA考核要求下，银行需要将房贷占整体业务的比重控制在一定范围内，否则就是考核不合格，因此银行不得不收紧资金，而央行这边释放资金，是在平衡银行体系整体资金的稳定性，避免出现“钱荒”，也就是银行钱不够的局面。

　　回想央行的几次操作，似乎都是在“接济”银行，从银行的角度看，就算是额度相对充裕，在审核上也丝毫不敢懈怠，毕竟要把有限的资金尽可能贷给资质更好、能给其带来收益的客户，所以，整体看银行的政策依然是偏紧的。

　　房贷利率的升降，除了银行出于盈利方面的考虑之外，更多的是体现了政府通过金融手段来调控房地产市场。一直以来，高杠杆是造成目前房价过高，房地产市场有泡沫的重要因素之一。

　　且不说有的城市曾经推出过一成首付，就拿现在最普便的三成首付来说，30万的首付款就可以撬动100万的购房资金，而那些手头资金有限的投资客和炒房者在买房时，就会选择按揭买房的形式，通过贷款这种加杠杆的形式，疯狂投资炒作，房价一旦涨了，就大赚一笔。

　　而房贷利率上升，能够在一定程度抑制投机买房的行为。对于投资客、炒房者来说，他们最关心的是投资回报率，而对于普通购房者来说，他们最关心的是买到心仪的房子。

　　因此房贷利率的变化，对于投资客和炒房者的影响更大一些。举个简单的例子，如果说首套房的房贷利率从基准利率上调至1.1倍，百万房贷按照25年的还款期来计算，每个月要多还287.6元。

　　对于切实有购房需求的购房者来说，一个月多不到300的月供是完全可以接受的，总能从其他地方节省出来。但是，对于那些炒房者来说，买的房子套数又多，而在楼市调控的大背景下，随时都有限售的可能，也就意味着风险越高。