广州5月二手房市场走势，六区成交直降14%

　　在北京二手房全面回温的今天，广州的二手房出现了下滑的局面。广州各区的统计数据显示，截止到5月，广州六区二手房的成交直降14%。

　　5月(统计周期：2018年4月26日—2018年5月25日)二手成交宗数环比下降14.2%，中心六区的成交宗数全线下滑，其中荔湾、海珠跌幅较为明显，分别下降30%和22.8%。

　　康王路板块楼梯楼物业目前高层单位均价约2.8-3万元/平方米，低层约3.8-4万元/平方米。5月份部分楼梯物业有加装电梯的意向，带动了价格上涨。至于电梯楼物业，目前均价为5.1-5.2万元/平方米，价格与4月基本持平。

　　海珠区革新路板块成交宗数同样呈现下跌趋势。中原地产革新路一分行高级营业经理王书然指出，5月该板块成交量比4月有所下滑，价格也略有下降。据了解，降价主要是由于业主心态有所减弱，而目前买家也多持观望态度。

　　棠下板块位列市中心天河区，但板块内二手房源房龄基本都在20年以上，也是导致这个板块改善需求量较大，二手房挂牌量较多的主要因素，另外，板块内即将开通地铁，也是板块房价得以支撑的重要原因。

　　5月份，该面积段的在架房源占维持在16%，与上个月持平，较今年年初缩小一成多。广州60平米以下的小户型需求热度较高，主要是由于广州整个城市较为老旧，更新速度较慢，老公房持续作为二手房市场的主流。而90-120平米的大两房或者是小三房户型在架比重则由年初的19%扩展到11月份的26%。平安好房研究院指出，大户型房源多集中在次新房上，而次新房又多集中在增城、从化等区域，这些周边区域本来新房供应量充足，二手房市场竞争力相对较弱，因此，去化也形成一定困难。

　　从广州整个楼市环境来看，二手房市场占据楼市交易的主流，尤其是天河、白云、海珠、番禺、越秀，这些较为中心的区域，且二手房房龄都较老，普遍在20年以上，而新房供应则多集中在增城、从化、花都等外围区域。正是由于这种结构失衡性导致广州新房的成交均价仅1.5-1.8万元/平米左右，与其他三个一线城市5万元/平米的均价水平形成很大的差距。而从二手房市场看，均价则在3-4万元/平米，“倒挂”现象明显。

　　广州二手房市场实际上是“外冷内热”，从多次暗访结果来看，二手房业主多为不愁卖的态度，坚信房价将稳步上扬，并表示“市中心一天一个价“，尤其是已开通或者是规划开通的地铁口附近的房源。