购房贷款担保费怎么交?具体费用怎么收!

　　在进行房贷的时候，我们经常会听到要收取担保费。对于贷款购房相关的担保费，大家可能会觉得很陌生。这个费用的组成有哪些呢?在收取的时候需要注意什么问题呢?

　　申请二手房贷款时，买家会找担保公司办理此业务，这样可以防范交易风险。

　　二手房交易时，卖方将房屋过户到买方名下，买方携带产权证、土地证，到房产登记部门办理抵押登记手续后，银行才放款。在此过程中，如银行迟迟未放款或买方的贷款行未通过审批，卖方不能顺利拿到余款。但如果有正规担保公司担保，风险就由担保公司承担，降低了二手房交易的风险。

　　二手房贷款担保费怎么计算?

　　1、按流程，银行在出示抵押证明时才发放贷款，贷款证明需房屋过户、两证办理齐全后出具，不但手续繁琐，且会令卖方面临房、财两空的局面，为避免此情况出现，房贷担保费应运而生。

　　2、按揭贷款就两项费用：一、抵押登记费，用于办理抵押登记，由银行代收。这个必交。二、房屋保险费，收费标准：贷款金额;贷款年限。自愿，银行不会强制收取。

　　3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，所支付的费用就是房贷担保费。

　　担保服务费收费标准：按担保贷款每年年初本息余额乘上年担保费率累计数确定，公积金贷款为0.9‰，银行自营性贷款为1.2‰;公积金贷款最低收费300元，商品房银行自营性贷款最低500元。

　　所涉及的计算年度是贷款年度，而非自然年度;担保费率是年费率的概念。借款人每年应负担的担保费为当年年初剩余贷款本息之和乘以年担保费率，而担保服务费总额即为各年应负担担保费的累计数。因此，随着借款人剩余债务的不断减少，其每年应负担的担保费也在不断减少。

　　担保服务费计费基础：贷款的全部本息之和，就是说，借款人债务额越大，担保公司承担的风险越大，不同的计费基数乘以担保费率后得出不同的担保服务费用。

　　目前，担保部门年担保费率没有发生改变，但利率上调后将会导致贷款的全部本息之和增加，乘上年担保费率后，担保服务费相应增加。