5月二手房成交创新高,成交增速最高居然是他!

2018-6-07 10:44:47  来源:pchouse  作者:佚名  

  进入5月份以来,我国的二手房市场成交量渐渐回温。有关数据也显示,我国二手房成交创新高,接下来就和大家说一说5月份,哪个城市的成交增速比较高?

s

  今年5月,北京挂牌出让土地8宗,招标出让土地2宗。10宗土地共计63.08万平方米,规划建筑面积121.88万平方米。

  值得注意的是,今年4月,北京市也无土地供应,成交1宗居住类用地;3月挂牌3宗,成交1宗商服金融类用地;2月招标一宗,成交6宗居住类用地、1宗商服金融类用地;1月挂牌2宗,成交12宗居住类用地、3宗商服金融类用地、1宗工业用地。相比于年内前几个月的土地成交情况来看,5月依旧延续下行行情,交易不活跃;从土地供应情况来看,5月可以说是回归月,10宗招拍挂土地,已是年内最高。

  与2017年同期相比,2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44宗,宅地供应21宗;土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年前5月土地供应仅有16宗,宅地供应8宗;土地成交25宗,宅地成交19宗。

  从土地供应类型看,保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地,及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。

  但与此同时,今年5月份,北京市新建商品住宅网签再创新高,处于今年前5个月以来网签量最高位。同月,北京二手住宅网签量再度上涨,来到了2017年“317新政”后的单月最高。

  " 3·17新政"以来二手房价格的持续下调,让一些刚需结束了观望;同时部分区小学入学政策的调整,也导致短期内"学区房"成交量有所上涨。但业内人士认为,北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足;后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新房市场有更多选择。

  2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表明,北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。二手房市场里,所谓"靠谱的房源"就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前,新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有叁四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售,报价510万元。

s

  从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出,这套房就是"不靠谱房源"--业主不着急卖,所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交,中介也很少会向购房人推荐。统计显示,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,创下了14个月以来的新高。

  对于购房者来说,市区新房供应量不足,使得一部分刚需购房者被二手房大量分流,作为长三角经济活力强市,人口持续流入苏州,对住宅成交形成持续的支撑,因此,在新房有效供应紧迫,刚需购房者需求较大的情况下,苏州的二手房市场自今年以来便一直保持着活跃的成交态势,5月更是达到高位。

  “红五月”二手房总成交套数8405套,其中住宅7597套,比上月增加了1202套,非住宅808套,成交总量创近月来单月最高记录。

  从各区二手房住宅成交套数来看,姑苏区1506套,吴中区1191套,相城区663套,工业园区1891套,高新区1056套,吴江区1287套。本月各区均上涨明显,姑苏区、工业园区、吴江区均增加200套以上。

  还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示,自去年调控以来,公积金成为客户选择最多的贷款方式。使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主,他们或是首次置业、或是卖一买一的改善置业,整体需求颇为刚性,投机的人很少。

  数据显示,5月,本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月二手房价格依然累计下降了17.6%。

  对于刚需而言,虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少,但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划,2018年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市,楼市调控的加法也将明显发力。从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市,"对刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地也将增加"。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
推荐阅读
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

合作媒体推荐

热门案例

太平洋家居网官方APP