刚需要抓紧了!这些三四线楼价已在不经意间高涨了!

　　今年以来，三四线楼市的房价就持续上涨的模式。对于有关部门来说，现在的三四线城市，他们楼市的刚需问题越来越受到人们的关注了。

　　去年一二线开始调控，三四线去楼市库存。一些城市为了尽快去库存采取了货币化安置的办法。意思就是拆迁户给你钱让你去买房，而且想办法让农村人也进城买房。住建部也曾表示:三四线城市大力推行棚改货币化安置。

　　在这种环境下，三四线房价开始异动上涨。炒房资金也从一二线涌向三四线。老百姓往往买涨不买跌，看到房价涨了纷纷借款贷款买房。到现在三四线楼市库存已经降至合理水平。

　　不同于一二线城市房地产销售持续低迷，近一两年，三四线城市成交量呈上升趋势。来自易居研究院的报告显示，今年年初累计至5月15日，一线和二线城市累计成交面积同比下降，分别达-41%和-6%，三四线城市累计成交面积则同比上升13%。

　　不过，若将三线城市进一步细分，情况有所不同。5月上半月，易居研究院监测显示，东莞、无锡等7个本轮调控较严的三四线城市新建商品住宅成交面积为107万平方米，环比4月上半月增12%，同比减14%;而襄阳、惠州、徐州等11个本轮未调控或弱调控的三四线城市，新建商品住宅成交面积为231万平方米，环比4月上半月增加56%，同比增1%。

　　楼市的两极分化，进一步反馈在库存数据上。截至4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为10.3个月，其中，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向对比看，三四线城市存销比下跌较为明显，当前数值也是2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。

　　以最近较受关注的丹东为例，截至4月底，丹东去库存周期仅为13个月，且已出现连续9个月去库存周期变小的现象。通过观察历史数据可发现，丹东去库存周期最高可达63个月。

　　此类信号引发业内警惕，业内认为，三四线城市库存不足，或存在房价上涨的压力。业内普遍认为，自2015年以来的“棚改三年计划”，提高棚改货币化安置比例亦是三四线热销的重要原因之一。

　　一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售增长主要来自三四线城市发力，实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。今年以来去库存保持了良好节奏，待售面积每月以平稳速度下降。