北京限购一周年:成交下跌90%，价格下跌3成

　　在北京商住房相关政策限购的一年时间中，商品房的成交量下跌高达90%，而商品房的价格也跌价超过了3成。对于北京来说，现如今的购房市场已经变的越来越冷淡了。

　　去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时，业内就预期：这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今，在调控过去一周年之际，北京的商住市场，价格出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。

　　北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而，在3.26政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

　　相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示，2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

　　3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是有住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

　　若北京全面执行限购，那么北京商住成交量将呈现暴跌，根据中指院数据显示，通州商业、办公和公寓限购后的一个月，商住限购成交仅仅13套，可对比的是限购前，成交量高达6004套，伴随而来的是北京商住房价暴跌，“4年前规划的商住项目面积大约是2500万平米，土地供应面积不足1000万平米，还有1000多万平米商住用地并未供应，成交量下滑，后续供应量增大，自然造成商住房价下跌。”

　　北京市已经对商务型公寓、商业办公项目实施限购的通州区，当地商住项目则因限购政策“封冻”市场成交。

　　从这一年来的数据可以看出，整体市场已全面冰冻。事实上，除交易市场明显降温外，商住类土地市场也出现明显退烧，具体表现为商住限购后出让的数宗商办地块溢价率明显下调，同时多年未曾出现的流标现象再次出现。此外，从平均价格来看，商住市场二手房价格的平均下调幅度已超过30%，部分二手商住房价格跌幅超过40%。

　　多位受访市场人士表示，如果北京全面限购商住项目，在北京商住产品供应与成交量在商品房市场占比较高的背景下，限购政策将会严重抑制市场成交与购房需求，通州商住项目限购即是明证。