粤商品房厉害了!前4月新开工面积增多5100万平

　　在广东有关房地产政策的扶持下，广东各大城市的房价开启了新的一轮变化。截至到4月份，广东各大城市的新房的开发面积已经高达5100万平米，广东的楼市火热程度依旧不减。

　　1-4月,广东商品房销售面积、销售金额同比分别下降14.2%和2.7%;企业到位资金同比增长2.2%,增幅进一步收窄;房地产投资同比增长21.2%,较一季度有所回落;商品房新开工面积增长11.6%,增速较一季度回落12个百分点。

　　数据显示,1-4月,全省商品房销售面积和销售金额同比分别下降14.2%和2.7%,降幅比一季度扩大4.9个百分点和1.8个百分点。

　　从单月数据看,4月全省商品房销售面积951.84万平方米,销售金额1223.68亿元,同比下降25.6%和7.4%;销售均价为12856元/平方米,同比上涨超两成,呈现量降价涨的态势。

　　从各区成交情况来看，4月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺(1346宗)，首次占据各区成交榜首位置。而天河、黄埔、越秀4月共成交607宗、312宗、448宗，环比回升13%、46%、24%。其网签均价分别为42520元/㎡、25869元/㎡、39713元/㎡。另外，海珠、荔湾两区成交量不升反降，4月分别成交648宗、395宗，环比分别下滑0.1%、2%。

　　从房地产投资情况看,1-4月全省完成投资3461.34亿元,同比增长21.2%,较一季度回落1.7个百分点。

　　开发建设方面,1-4月商品房新开工面积5117.51万平方米,同比增长11.6%,增速较一季度回落12个百分点;竣工面积2720.37万平方米,同比增长2.1%,回落5.9个百分点。土地市场方面,1-4月全省房地产企业购置土地面积254.75万平方米,同比下降22.2%;土地成交价款136.60亿元,同比下降55.1%。

　　伴随着4月份成交回暖，刚需群体入市需求或将得到平稳释放，因此对5月份消费者入市意愿、成交量、成交价和去货速度指数都持较乐观态度。

　　值得一提的是，随着粤港澳湾区上升为国家战略以及大湾区规划出台在即，广州放宽相关人士置业门槛：取消在广州满一年的工作及居住证明，仅需提供营业执照及在职工作证明即可购买一套住宅。部分业内人士认为，这将为广州的房地产市场带来大批投资型买家，进而让市场成交再次进入上行通道。

　　对此，部分经理人表示，放宽相关人士购房政策细则出台之前，对市场影响如何仍待考量，包括相关手续及办理流程、银行机构的支持力度等都是影响因素，当下不应过分唱多市场投资需求。