上海一地25年前拿地3000元,如今13万转手卖

2018-5-24 09:52:33  来源:pchouse  作者:佚名  

  我们经常感慨到如果以前聪明的话,买了一块地,那么现在或许就可以称为百万富翁。最近上海就传出了25年前拿地价3000元,如今转手13万卖掉的消息。

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  从目前可以查到的原始资料显示,该地块为万航渡路398号B地块。根据早些年《中国房地产报》的报道,该地块是在1993年3月12日,九龙仓集团与上海静安区方面达成协议,以土地批租的形式拿下的。熟地楼面地价为520美元/平方米,占地2.98万平方米,容积率4.7,使用年限50年。按1993年美元对人民币1:5.76的平均汇率计算,该项目的楼板价约2995元/平方米。

  随后,该地块用地性质从综合用地改为住宅用地,被命名为“上海静安花园”,计划用于发展高端住宅项目。

  据这位销售经理介绍,最快预计明年就可交房,总计不到200套房源,精装修交付,房屋面积从127-300多平方米不等,得房率约81%,最小的127平方米的房型为两室两厅各带独立卫生间,预计单价约在13万元/平方米,总价不会低于1700万元。

  该销售经理坦言,从去年至今已经有多组客户来看房,到时候开盘统一摇号,当记者问道目前共有多少组客户登记意向时,该销售经理说,“不太好说,挺多的,毕竟这基本上算是静安区目前唯一在售的新房了。”

  今年3、4月份的上海楼市,随着申领预售证楼盘的增多,商品住宅供应量明显上升,这也直接带动了成交量的显著增长。克而瑞数据显示,3、4月份上海商品住宅成交95万平方米,较1、2月份70万平方米的成交量增长36%,但仍低于去年同期的141万平方米,不过彼时的上海还未实行摇号购房政策。

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  值得注意的是,在成交放量的同时,上海楼市成交结构却出现明显分化:一方面,市中心区域多个高价、高品质楼盘均表现抢眼,出现“日光”等高去化现象,个别楼盘甚至出现8个人抢1套房的现象;另一方面,一些位于远郊的中低价位楼盘去化情况并不很好,部分楼盘认筹人数甚至远低于房源数量。

  多位市场分析人士分析认为,近期部分楼盘成交去化较高,主要因为在限价政策影响下,部分高价盘售价普遍低于市场预期。长期来看,随着上海产业结构、人口结构的调整,高端产业、高收入群体会不断聚集,上海商品住宅的价格长期看会出现上涨趋势。

责任编辑:ouxiaohong
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