楼市限购&银行加息，双管齐下调控三四线房价

　　今年以来，我国三四线楼市就止不住，开启了新的一轮增长模式。为了缓和这一局面，近期政府和银行双双联手，开始双管齐下调控三四线楼市房价。

　　目前全市实际房贷利率各大行根据客户的优质与否，采取上浮基准利率10%-30%不等，按照贷款50万，20年还清来算的话，上浮20%每个月就要多还近300块，房款总额要多还6、7万块钱。

　　在这种各大银行纷纷采取实际加息的做法，三四线城市的房价还能蹦跶起来吗?答案当然是否定的，三四线和小县城的房价就像秋后的蚂蚱——蹦不长了。

　　政府限购、银行加息。双管齐下三四线楼市本来就是靠炒房炒起来的楼市能支撑多久?所以说在三四线城市有房的人抓紧卖吧，即使你是刚需刚买乐房子也抓紧出手，因为不出半年，三四线城市房价必定下行，到时候连锁效应之下房价说不定会回到15年的水平。

　　根据国家统计局公布的数据，今年上半年住宅销售面积3.98亿平方米，同比增长12.1%;销售金额2.06万亿元人民币，同比上涨22.3%，增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐渐现象。

　　业内人士认为，虽然各地楼市量价关系已出现积极变化，但调控效果仍然需要加强，突出表现在三四线城市房价上涨势头明显，部分一线城市降价动力不足，与此同时，通胀的压力又给房地产调控带来新的压力。面临下半年的楼市反弹的威胁，房地产调控需持续加强。

　　在商业银行差别化信贷政策、保障房建设等方面对地方政府提出更加具体的要求;着眼于增量市场，加大新建保障性住房供应，对存量房市场，提出规范发展租房市场;继续抑制投资投机性需求;加快土地供应，确保普通商品房和保障性住房供应等。

　　此次房地产调控政策与今年初的“新国八条”一脉相承，呈现双管齐下调控的政策特点。并对今年以来需求增长明显、房价上涨过快的城市出台限购措施，限购区域进一步扩大，房价过快上涨的二三线城市也要限购，已限购城市要加强执行力度。

　　即使不出台新的调控措施，此前政策如果没有松动，今年三、四季度以后，一些城市房价也会出现稳中有降的趋势。新调控政策的出台，会使房价松动、回调的时间点提前到来。下半年会有更多的企业通过以价换量加快资金回笼，房价限购区域房价松动、成交量恢复没有悬念。