杭州楼市最新消息：500套新房开卖!最低1万3/平

　　对于风风火火房杭州来说，最新又有500套新房即将开卖，这些新房的售价最低是每平方米上万元。这个房价也再次刷新了杭州房价的新起点。

　　今天杭州新增六张预售证，其中萧山四个项目领证，分别为新城香悦公馆、绿城九龙仓桂语江南、远洋雁归里、融创印时代，另外大江东的大江东宝龙广场和临安的桃李春风也取得预售，单日共新增房源545套。

　　在六个楼盘中，融创印时代为酒店式公寓，桃李春风目前尚未公布销售公示。另外，新城香悦公馆、绿城九龙仓桂语江南、远洋雁归里、大江东宝龙广场均已公布销售摇号方案。从户型面积分布来看，此次摇号楼盘主力户型为89-125㎡，价格13000-34000元/㎡不等。

　　去年，本土老牌房企广宇在杭州土地市场上表现出色，拿下彭埠和复兴单元共3宗商业用地。今年年初，广宇继续在土地市场发力，接连拿下了小营单元和拱宸单元各1宗商地。

　　本周二，广宇率先揭开了彭埠项目和拱宸项目的面纱。在“禁酒令”随时有可能重启的情况下，赶在“截止日期”前成功批出了小户型LOFT酒店式公寓产品。

　　彭埠项目案名为广宇·东港空间，由2宗地块合力打造。项目位于东宁路与机场路交叉口，是地铁6号线的上盖物业。根据规划，东港空间将打造40方、60方、90方LOFT户型的城市精品公寓。据悉，该项目有望在第四季度推出。

　　拱宸项目则是广宇和万科的合作项目，即运河万科中心。项目总体量约37.6万平方米，以汽车后市场互联网产业为核心，融合产业办公、汽车主题商业、汽车mall体验中心等多重汽车主题业态，实现多业态融合、汽车上下游产业链融合，营造出一个集商务、休闲、会展为一体的汽车主题办公生活生态圈。

　　广宇在台州天台的新项目天台广宇碧桂园也同步亮相。该项目由广宇和碧桂园合作开发，规划有多层洋房(部分叠墅)、小高层，户型面积115、140、215平方米，以及170平方米的叠墅产品。

　　上述数据显示，杭州的存销比为2.8个月，是100个城市里面库存去化周期最小的城市。同时数据显示，4月份杭州的库存面积环比下降2%，同比下降了48%。

　　一方面库存去化加快，另一方面开发商的开发速度却并没有加快。据浙报传媒地产研究院统计：2016年下半年至2017年上半年，杭州市区(不含富阳区和临安区)共有689.7万平方米涉宅地出让，而这些可建面积中，到目前为止只有135.1万平方米上市，至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米，占总出让宅地的80.4%。(以上数据均已剔除自持部分)。

　　丁建刚对此分析称：“理论上均可以上市了，没有上市的主要原因是被限制了价格。开发商不愿意低价上市，但对此又没有相应的措施。实际上在杭州的开发商，也希望能够高周转。但现在的土地价格和商品房限价逻辑，不支持高周转。而大多数开发商又普遍看好杭州市场的未来，所以，只能以时间换空间，等待。”