哈尔滨房价连涨四月均价破万!同比上涨12%

　　在政府进一步加强楼市调控措施的哈尔滨，最新的房地产数据显示，哈尔滨楼价一路高涨，已经连续几个月楼价突破了万元窗口。这一数据相比于往年同期，上涨了12个百分比。

　　众所周知，2017年哈尔滨楼市火热，房价涨幅也十分迅猛，特别是道里区，随着群力新区的发展，道里区的房价也随着飞速上涨。再加上王府井的开业、吉尼斯乐园的落地等各项利好不断，更让道里区成为市区宜居板块。

　　目前，哈尔滨道里区在售新盘共计34个，区域均价约15000元/平米。2017年初，道里区均价万元以下楼盘随处可见，但现如今均价1.5万或已成区域房价主流。小编粗略对比一下发现，2017年，道里区在售大部分楼盘涨幅在5000—6000元/平米，仅有少数楼盘涨幅较小。

　　从二月份到四月份房价几乎没有大体变动，整体比较稳定，小涨小跌都是可以忽略不计的波动。相比于去年二月份到四月份期间的房价涨势，可以从今年的金三月中发现，楼市调控在哈尔滨这个二线城市的末尾也成效初见。

　　本期涨价房源数量和降价房源数量都是哈西地区，其次是群力呢，不得不说，从今年开始商圈涨跌排行始终是哈西和群力霸占榜首。所以可以见得现在大众关注度比较高的，调整率比较高的，都是哈西和群里地区呢。

　　4月份在售楼盘房价显示，房价在2018年仍保持上涨态势。其中，不少高层楼盘价格已涨至15000元/平方米，别墅洋房涨至20000-26000元/平方米。

　　哈尔滨恒大丁香郡一位销售人员表示，该楼盘目前售价约9200-9500元/平方米，而去年2月售价仅7000元/平方米左右，涨幅约31.4%-35.7%。去年底，该楼盘售价还是8000元/平方米。今年以来4个多月时间涨幅甚至高于去年10个月涨幅。

　　经调研发现，哈尔滨的楼盘置业顾问对于未来房价上涨预期也极具渲染力。哈尔滨群力区中海紫御观楼盘的销售员笃定表示，“虽然群力区(哈尔滨新区)现在房价已经很高，但这里马上有吉尼斯公园项目，群力外滩也要完工，另外还会有八个免费公园。环境这么好，房价未来还会涨。”

　　哈尔滨房价上涨的原因并不难理解。2016年底，哈尔滨出台了各项去库存新政。比如，公积金贷款最低首付款比例由30%减至20%，为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道。另外，哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例。

　　各项政策刺激之下，哈尔滨人口在2017年首次出现净流入，房地产市场也呈现供不应求态势。根据哈尔滨统计局数据综合统计发现，2017年末哈尔滨常住人口为1092.9万人，同比增长了13.6%。结合新增常住人口数和自然增长人口数来看，哈尔滨在2017年实现了人口在五年以来的首次净流入。