佛山4月新房成交小幅回调，产业园区公寓成新宠

　　4月份以来，佛山新房的成交量出现了小幅的回调，在这个基础下，产业园区公寓成新宠。由此可见，公寓性住房已经成为佛山楼市最为显著的特点了。

　　在租赁市场成为新风向的影响下，今年以来，佛山商业公寓的成交面积前3个月逐月攀升，4月份出现小幅回调。前四个月佛山中心区商业公寓成交面积为24.8万㎡，同比减少了约20%。

　　从成交排行前十的项目来看，中心城区成交畅旺的项目仍以桂城千灯湖、禅城中心区及佛山新城板块为主。而在镇街，一些为产业园区服务的公寓项目也获得了投资者青睐，成交情况不亚于中心城区。

　　在价格方面，数据显示，前四个月佛山公寓整体成交均价一直稳定在1.4~1.6万元/㎡之间，较同比有30%左右的上升，而成交的热门项目仍以桂城金融高新区的商住综合体或商业体项目为主，例如万科金域中央、万科金色领域、京华广场、富力国际金融中心、万科壹都荟等，成交均价以位于千灯湖旁、景观最佳的富力国际金融中心和位于虫雷岗地铁站旁的万科金色领域最高，且成交面积也是排行前一二的。

　　富力国际金融中心平层均价达到了2万元/㎡左右，万科金色领域也在1.8万元/㎡左右。而在禅城，一些商住综合体类项目也陆续推出了公寓产品，例如卓远广场、万科金色里程、旭辉公元等，还有一些地铁沿线的纯商业项目，例如朝安碧桂园、兆阳O立方等。

　　从区域上看，成交面积最多的是南海，为33.15万㎡，环比增加了9.96%，均价约为10832元/㎡。其次是三水，成交面积为22.97万㎡。禅城、高明、顺德成交面积均出现不同程度减少。禅城降幅最多，4月份共成交17.2万㎡，环比减少了50%;高明则从3月份的11.7万㎡掉到了8.02万㎡，减少了31.64%;顺德区则一直在个位数徘徊，4月份成交5.74万㎡垫底。

　　市场反馈显示，这些地铁沿线的纯商业项目中的公寓产品，在产品个性、实用率提升方面着墨较多。例如大部分都设计成实用率高的LOFT产品，建筑面积50㎡左右上下两层可以做出两房，而为了提高投资回报，朝安碧桂园、兆阳O立方都推出了双钥匙产品，上下两层分外出租，一套40㎡左右的LOFT可获得近3000元/月的回报，获得市场认可。

　　而朝安碧桂园近期推出最后压轴的两种产品，除了5.4米层高双钥匙以外，还有3.5米层高的跃式　MINI　房，将睡房部分上抬打造相对私密空间，楼梯部分也可储物，增加空间感的同时也提升了实用率，部分产品还配送家电，因此定价也获得了一定提升。例如兆阳　O　立方是禅城目前单价最高的商业公寓项目，安居客、58同城等显示，均价达到1.9万元/㎡，而朝安碧桂园也在1.6万元/㎡左右。

　　由于受到限价影响，今年禅城多块高价地项目入市压力巨大。除了高价地项目外，当前值得重点关注的项目，则包括位于张槎的花曼丽舍纯新项目，预计近期将会推货，该项目体量不小，约有14栋高楼。此外，岭南天地景廷将陆续加推一二、三座。

　　除了禅城供不应求外，桂城方面也货源紧缺。目前，桂城方面仅有保利诺丁山、当代万国府 MOMA、中铁建国际公馆等少量项目有暖场活动。

　　桂城区域缺货形势已久，即将开售的桂城万科尚都荟住宅货量非常少，对市场的补给帮助不大。此外，即将加推的项目还包括沉寂一年多的富丰君御，该楼盘计划5月加推二期洋房。