合肥楼市最新消息：房价下跌4千多!同比下降0.6%

　　从合肥楼市最新数据显示，当前合肥房价普遍下跌4千多，相比于去年同期下降了0.6个百分点。这个消息一出，人们再次把目光聚焦于合肥这个变幻莫测的房地产市场。

　　合肥堆积的网签，最近持续爆发。目前，5月份网签已近7千套，平均一天备案量超500套!网签爆发的主要原因在于低价盘大量加入备案，部分超低价房源更可以对冲高价盘备案，加速网签。

　　5月全省各地返乡置业需求得到集中释放，成交较为火热，多数项目于5月网签备案，直接助力楼市成交量大幅上涨，其中安庆、六安和宿州市成交量大幅上扬，助推全省成交量上涨明显，但合肥市备案量大幅下跌。

　　5月份，全省商品房销售面积为203.6万平方米，环比上涨67.7%，商品住宅188.2万平方米，环比上涨71.7%。其中，合肥市和芜湖市的销售面积出现下跌，而淮南、安庆、六安、淮北、宿州、马鞍山、池州和宣城市的销售面积均出现不同程度的上涨。5月合肥市商品住宅共备案1121套，与2月份的1457套相比，环比下跌23.1%。

　　5月合肥市住宅供应环比上涨，备案量却大幅度下跌，供需比扩大，供求矛盾加剧。从各区域来看，合肥市仅政务区的备案量上涨了两套，而其他八个区备案量均呈现不同程度的下跌，其中跌幅最大的为蜀山区，环比下跌39.2%。

　　成交价格方面，全省价格小幅上涨，皖南地区有部分城市房价小幅下跌，其他区域价格均保持稳中有升。5月份，全省商品住宅销售均价为6912元/平方米，环比上涨0.3%，整体态势较为平稳。其中芜湖和宣城市的成交价格均小幅下滑。专家分析，5月份，全国性的楼市调控仍在持续，调控政策蔓延至三四线城市，中央层面更多从加强监管、加快制度建设等方面着手，部分市场仍然较热的地方则采用限制性行政手段抑制市场过热，保障市场稳定发展，未来严监管与严限制的楼市调控机制将成为常态。

　　目前的合肥楼市，最吸引置业者关注的绝对是限价盘。目前的限价盘都在提高首付比，滨湖某盘更是全款优先，针对这一问题，有置业者在政府官网上咨询，得到的回复是：经房地产管理局市监管办调查，来信咨询合肥项目首付款比例的问题，房地产开发企业取得预售许可后，应当按照备案价销售商品房，首付款比例由买卖双方在商品房合同中予以约定。所以，从官方回复来看，开发商提高首付比不会受限制。

　　在目前银行贷款周期越来越长的情况下，通过高首付，开发商可以快速回笼资金，进而开发下一项目。但是具体来看，限价盘所处位置大多偏远，周边配套未成熟，投资价值大于居住价值。