惠州楼市最新消息：首套房利率上浮50%

　　近日，惠州有关部门出台最新房市新声音。在这份数据中，我们可以发现目前惠州的首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，对惠州人们的购房无疑产生了严重的影响。

　　今年一季度，在大项目投产的拉动下，惠州市主要经济指标发展趋势好于上年同期，实现地区生产总值959.28亿元，按可比价格计算，增长7.7%。

　　经济的向好发展，也反映在了房地产领域，今年一季度，惠州商品房销售面积286.68万平方米，增长11.5%，比上年同期上升39.5个百分点;其中住宅销售面积266.97万平方米，增长11.4%。商品房销售额311.96亿元，增长28.8%，增幅比上年同期上升26个百分点，其中住宅销售额294.34亿元，增长31.9%。

　　只是，相较于房产销售市场的走高，惠州房贷市场却始终保持着“紧绷”态势。记者通过走访调查了解到，相较于今年一季度惠州首套房房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮了20%至25%的状况，进入5月，少数银行甚至将首套房房贷利率上浮到了50%，二套房贷利率最高上浮到55%。与之同步的，银行方面贷款审批、放款的速度也进一步放缓。

　　进入二季度，今年4月，惠州各家银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮20%的水平。

　　17家银行中，华润银行停止受理房贷业务，其他16家银行呈现出和上半年明显的差异。一方面在于银行额度普遍吃紧，提高房贷利率为必然选择，另一方面在于银行只和有合作的开发商楼盘进行合作，即便在当前供需两旺的城区市场，银行也开始挑开发商，惠州银行房贷收紧的趋势依然在继续加剧。

　　17家银行中，有9家银行的首套房贷利率处于12—15%之间，仅有交通银行一家首套上浮10%。6家银行的首套房贷利率上浮20%及以上，中信银行和农业银行的首套房贷利率即上浮25%，而二套房房贷利率上浮区间基本上都介于20%--25%区间范围内，中信银行、农业银行、建设银行上浮30%，其中建设银行的二套房贷利率上浮35%，为所调查的17家银行中的最高位。

　　依据政策，所有银行都不提供三套房贷款，但部分银行会根据客户的资质、理财项目等来提供优惠，部分商业银行针对购买理财产品和贵重金属，或者定存的客户有3%到5%个点的优惠。

　　进入到5月，惠州房贷利率市场继续走高，综合各家银行和部分在售楼盘的走访情况，记者了解到，相较于今年一季度时首套房贷普遍上浮了20%至25%、二套房贷普遍上浮25%至40%的情况，目前，惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到55%。

　　其中，惠州光大银行的房贷利率涨幅最高，首套房的房贷利率上浮50%，二套房的房贷利率上浮55%，创下近5年时间里的新高。对广大惠州购房人来说，房贷利率的“再上浮”最直接的影响莫过于购房成本的增加。

　　以首套房为例，假如市民选择在近期购买一套150万元的房子，贷款100万元。以30年期、等额本息还款方式计算，在去年年初还可以执行基准利率的情况下，每月需偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。而现在购房，如果执行基准上浮50%，每月则需多偿还本息1000多元，累计总还款额也会增加约50万元。

　　通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，对于银行来说，对贷款需求的审核及发放或将更加严格，从各业务收益上来看，房贷业务优势明显减弱。