重庆：新房5-7年内不准交易，打击假离婚

　　为了打击假离婚的现象，重庆房管联合有关部门，在重庆加强了调控的力度。在重庆的新措施下，新房5-7年内不准交易，这严厉打击了假离婚等炒房乱象。

　　4月以来，全国各线城市土地供应量均环比下滑，土地溢价率同比下降25个百分点，全国房价下行压力增大，重庆土地市场也受到一定影响，成交量和成交面积都相对小幅走低。但4月份，重庆土地市场热度仍然高于全国普遍水平，稳居前三。

　　5月10日挂牌的6宗商住类土地总起价约50亿，楼面均价4523.5元/平方米，这将对今后的重庆楼市产生重大影响。

　　出台该政策是为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。

　　根据规定，重庆市主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

　　此外，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

　　对于重庆土地市场持续走热的现象，重庆工商大学一位不具名认识分析：重庆经济近年来持续发展利好，旅游业表现不俗，引起了众多大型房企的关注。而新一线城市，也是近年来大型房企的战略转向重心。水涨船高，土地市场上涨必然导致房价上扬。当然也不排除有炒地炒房的可能。

　　重庆的低房价从深层次分析，根本原因是重庆没有藏富于民的新经济思维，缺乏对于个人实现的观照。在老旧的计划经济思维里，个人命运必须让位集体，城市，国家。大锅饭时期，谁也不能比谁牛B，重庆的组团式发展体现的就是这样的思维。去中心化，每个区县互相依存也互相角力，主城有的我区县也得有，而忽律了市场。

　　一个人口都没有十万的小城镇为什么要修6车道?一个人口都在流出的区县还在修轻轨?这都是资源错配，导致了重庆每个区县都没有拿得出的增长极，每个区都发展不平均，每个区都有“拖油瓶”。

　　重庆目前限购的时机已经成熟，江北区，渝中区等外来人口净流入区域房价过快上涨已经超出了本地刚需家庭的承受范围，税收手段无法调控房价反而增加了刚需的负担。不管是从保护本地刚需角度，还是从城市提质升级角度，重庆都需要一次真正的限购!