房产税征收在即，征收范围是什么?对刚需者有何影响?

　　自从今年的两会以来，房产税的征收工作就再次提起。有关部门表示今年会陆续开展房产税的征收试点工作，一旦进行房产税的征收，那么对人们来说，有哪些影响，房价会怎么样变化呢?

　　由于过去10多年在房产税问题上的误导，很多民众以为房产税可以抑制房价的上涨。从理论及欧美等国的实践看，建立在土地权属永久基础上的房产税作为持有环节的税收，通过增加房东的持有成本而能够促进房价的合理回归。但是，这种房价的回归并不是各国征收房产税的直接目的。

　　很多国家房产税的征收目的，大多就是为地方征收提供最主要的财政收入。特别是，各国的地方政府，在征收房产税时，制度设计上尽可能的不引发房价的剧烈波动。而中国的房产税在设计之初，就背负其让房价回归的政策使命。

　　但实际上，就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多:供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等，都可能影响房价。房产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。

　　必须承认，房产税是一项重大的改革工程，其影响遍及政府、开发商和每一个民众。对此应严密论证，科学评估，慎重推行，而不能为了某种极其功利主义的目的而急于推出。特别是，绝对不能为了政府短期的增收目的而征收。在对于房产税的目的，房产税的设计，房产税的具体制度细节都还存在巨大分歧的时候，就轻易断言这两年就开始实施，实在是违背基本常识。美国首席大法官马歇尔曾经意味深长地指出:“征税的权力事关毁灭的权力。”特别是在房产税这样的重大问题上，一定要系统设计，全盘考虑，形成合理的立法方案。

　　房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房产税征收范围。

　　1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税;

　　2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征;房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

　　今后我国房地产和国外差不多，发达国家早已开征房地产税，而事实证明房地产税实施后房价确实有平稳迹象，税率高的地方房价多年不涨。我国房价多年炒作，其价格已经严重偏离人们收入，最主要的原因就是炒房的成本太低了，市场上很多人买不到房，而事实上房子大量闲置，造成资源的浪费。另外土地价格跳跃式增长，开发商成本日益增加。

　　房产税将来必定要取代土地出让金作为财 政收入的，而且增加了炒房成本，会给人感觉买多套房子并不合算。如今手上有多套房的人将来迫于成本压力势必大量抛售，房价在短时间会出现急跌。