集体土地租凭房北京试点，首批4家银行，贷款可达30年

　　最近，北京又开启新的一轮房价调控措施，根据有关部门的消息称，北京将试点集体土地租赁房，首批将有4批银行开启本轮调控，据悉，该新政下，北京的贷款可长达30年。

　　北京市住房和城乡建设委员会9日发布消息称，为加大租赁房项目的信贷支持力度，4家银行作为首批试点，已确定具体的贷款方案，贷款金额最高可达项目总投资的80%。

　　此前，集体土地建设租赁用房面临的难题之一就是房屋建设开发资金问题。此次，多方将针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款的要求特点，完善金融配套举措，解决资金困境。

　　据华夏银行北京分行向记者透露的融资方案，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款，贷款主体的资本金比例不低于20%，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

　　值得关注的是，在还款方式上，宽限期内还款机构可只还利息，不需还本;运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划，可按月或季归还贷款本息。而在贷款利率方面，集体经济组织基准利率适当上浮;联营公司原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。此外，在授信审批时效上，贷款内部审批时限不长于30个工作日。

　　“目前存贷款基准利率与市场利率相差较大，基准利率是非常低的水平，此类贷款有望为住房租赁市场提供更多支持。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，贷款利率太低不利于调动银行的积极性，除了国家开发银行，其他均为商业银行，需要考虑可持续性。

　　鉴于集体用地的特点、贷款期限较长等因素，此类贷款也给银行风控提出了新要求。记者注意到，银行在对此类贷款担保、审批等方面也比较谨慎。在华夏银行的融资方案中，相关借款的担保要求需同时满足符合银行要求的抵押或第三方(包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等)提供保证担保;房屋出租预期收益质押。

　　“集体建设用地是住房租赁市场的重要土地来源，随着相关政策支持到位，开发节奏势必加快。”易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，对于此类贷款风控的要求，关键是后续银行需要从贷款流向的角度来监督产品的开发，防范各类租赁产品出现空置或闲置、出现租金低迷等现象。

　　在贷款利率方面，根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%。

　　项目取得施工许可证后银行放款。在贷款额度方面，各银行均表示，可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。

　　北京市住建委负责人表示，今后北京将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程，构建具有首都特色的租购并举的住房体系。