挂牌与成交差距大：多盘相差百万!单价差2.5万

　　最新有关媒体披露，中国目前的楼盘中，挂牌价与成交价的差距非常之大。甚至有网站披露多盘相差百万，单价差2.5万的消息，消息一出，再次引爆人们的视野。

　　众所周知，二手房市场的价格并没有像新房那样的透明，新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。

　　大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌5000-10000元/㎡，而挂牌价与成交价相差100万的大有楼盘在。

　　该小区是位于思明区的华侨海景城二期小区，该区的挂牌均价为84526元/㎡，而上个月成交的一套房源的单价仅为58800元/㎡。

　　与此同时，从以上表格，不难发现，其中成交价对比挂牌价相差10000元/㎡的也不在少数!

　　例如，鸿山大厦的挂牌均价为66025元/㎡，而成交的单价仅为54100元/㎡，实际成交价比挂牌价降了近1.19万元/㎡!

　　而与之降价幅度相近的还有仙阁里，挂牌均价为45727元/㎡，而成交的单价仅为33900元/㎡，实际成交价比挂牌价降了近1.18万元/㎡!

　　比如说：

　　锦江区东光小区片区的康郡、合江亭片区的锦上花、九眼桥片区的国嘉新视界、摩根中心、攀成钢片区的上海东韵;青羊区光华杏林片区、万家湾片区万科金色领域、西南财大片区光华馨地、大地新光华广场、优品道片区优品道二期;武侯区川大片区新时空公寓、川音片区伊顿社区、五大花园片区吉鑫苑、交大花园北苑、航空路片区华尔兹广场;郫都区成外西江月小区;成华区猛追湾片区新鸿苑、驷马桥青秀城等，小编统计时发现这些小区它们最近一套成交房产的成交价是高于挂牌价的。

　　其实二手房成交价比挂牌价还高的情况只是少数，通过数据统计可以看出多数二手房的成交价和挂牌价相同。当然其中的影响因素随着小区、房主的要求以及市场因素等方面的不同而不同。

　　事实上，有三种因素可能导致房东心态爆棚：

　　周边地价连连攀高，甚至只要是有高价地出现，房东都会觉得自己的房子就应该跟着涨。

　　学区优势明显，这个可能最终成交价和挂牌价的差距不会很大，因为买家和卖家因此较容易达成一致，如果楼层和装修得好，即使房东要价高，也有成交的可能。

　　品牌自信度。像绿城、滨江、万科等品牌开发商的二手房，其挂牌价一般都比周边同等条件的二手房要高出不少。

　　当然，最后要说的是，不管现在二手房房源有多稀缺，房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交均价其实并未想象得那么高，还是要根据房源自身情况而定。