房地产开发模式改变!住房租赁资产证券化

2018-4-27 09:34:52  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在房地产市场租赁市场不断完善的今天,现在的中国楼市开发模式渐渐发生变化。新模式下,租赁住房渐渐走向了证券化。对于整体楼市而已,意义如何呢?

  长期以来,房地产市场大量依赖于间接融资方式,是房地产市场中一个较为明显的缺陷。苏宁金融研究院特约研究员江瀚对中国财富网表示,“我们能够看到的是很长一段时间,中国房地产企业一直都采用的类似于‘空手套白狼’的一种模式,用较少的资金撬动大量的银行贷款或者银行资金量,进入房地产市场,然后进行快进快出运作”。

  高杠杆的发展模式下,房地产市场快速发展、房价大幅上升,在此背景下调控成为房市主基调,而房地产商的融资难度也随着上涨。央行数据显示,2018年一季度人民币房地产贷款余额34.1万亿元,增长20.3%,同比增速下降5.8%。房地产商贷款余额增速放缓、阶段高点逐渐出现,房企融资难度开始提升。

  为此,证监会和住建部昨天联合发布推进住房租赁资产证券化的通知,明确优先支持大中型城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化,促进住房租赁市场发展。

  《通知》提到,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs )。

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  鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产。支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等,改建为租赁住房并开展资产证券化融资。

  优先支持项目运营良好的发起人(原始权益人)开展住房租赁资产证券化。《通知》还明确了发行住房租赁资产证券化的基本条件等。

  对于已经发行过资产证券化产品的住房租赁运营企业,在从事承接相关地方住房租赁项目时监管层将会给予优先考虑,通过正向激励手段,鼓励相关企业通过资产证券化的手段继续发行各类住房租赁产品。此外,对于这类企业承接其他住房租赁项目,后续监管层还将出台一系列激励细则。

  分析人士指出,通知出台打消了企业对长租业务资金回笼较慢的忧虑,从长期来看,有助于企业融资,从而提供更优质的租赁项目。10年长租项目一次付清180万元租金,此类引发市场担忧情绪的项目将会减少;此外,通知出台不会对房价造成直接的影响,因为改善房企融资情况与房价没有直接的传导关系。

责任编辑:liaokongren
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