公摊面积真的合理吗?

　　当我们决定购买商品房的时候，一定会听到公摊面积这个名词。在公摊面积的收取上，有哪些标准呢?关于它的收取，怎么样才算比较合理呢?

　　公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

　　公式即为：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积)

　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和

　　由于当前售房以预售形式为主，购房者都是在未看到实体的情况下与开发商约定房屋面积。而不少开发商与购房者签订的购房合同通常都是以建筑面积来计价，并根据约定面积支付房款，而隐患也在这个时候埋下了种子。

　　购房者在买房时，开发商往往与购房者强调与购房者平日生活息息相关的套内面积，而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。而这时候开发商往往会凭借合同，拒不对建筑面积缩水做赔偿。

　　公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的管理用房、公共用房。

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊面积比例通常在15-20%之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊面积比例通常在18-25%之间。

　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊面积比例通常在18-22%之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊面积比例通常在20-30%之间。

　　房改房的公摊比较低，通常按照10.65%计算公摊的。

　　如果上市的房改房尚未缴存公摊，那么上市交易的时候按照套内面积的10.65%计算出公摊，新的房产证的建筑面就会加上公摊了。

　　低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高。其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。“大部分购房人都希望公摊越小越好，我们只能要求设计单位尽量把公摊降到最低。”武汉一家开发商人士告诉记者，否则同一片区公摊高的楼盘几乎没有竞争力。

　　至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度，上述开发商人士透露，他们一个项目走道由于设计得比较窄，导致相邻两家的大门如果同时打开的话，就会撞到一起，为此不少业主来扯皮。