工农中建首套房贷平均利率上浮超10%

　　如今，银行贷款利率不断上浮已经成为楼市最明显的信号。在对几大银行的调查中，我们发现如今工农中建首套房贷平均利率上浮超10%，购房者的压力不断上升。

　　今年以来，房价不涨的情况下房贷却开始悄然走升，据不完全统计，3月19家主要银行中已有17家银行首套房贷利率较基准上浮了10%，工农中建四大行首套房贷平均利率上浮均已超基准的10%。

　　以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率较低可申请到基准利率上浮10%。不过，当记者咨询时，个贷经理提醒道：“首套房贷款利率上浮10%只能说还有，但是一般都申请不到，常批上浮15%。”

　　根据记者走访的情况，截至目前，北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后，一个月内都能放款。有个别额度充足的银行，个贷专员表示，房本抵押后第2天就能放款。

　　同时，在贷款利率方面，根据各支行信贷额度情况不同，提供的利率仅供参考，还可能因为客户资质、征信情况做出调整。

　　事实上，整个3月全国首套房贷平均利率水平已升至5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

　　如果按照最新上浮的房贷利率来算，30年期100万的房贷需要比基准时多支出10万元的利息，考虑到此前利率没上浮时部分银行还有95折等优惠，如今买房贷款需要比之前多付出更多的首付款。

　　有业内人士预计，按照当下金融去杠杆的背景，上浮10%的房贷利率有可能还不是终点，在利率更加市场化的背景下，倘若房贷保持当前增速，2018年第三季度末部分地区房贷利率将有可能破6%。

　　不过相比于首套，银行对于二套房屋的贷款利率上调更为明显，审核也更严格，据某中介透露，部分银行上调幅度已达到20%甚至30%，这对于炒房客或拥有多套房产的人员来说打击无疑是巨大的。

　　虽然一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化，但部分二线城市首套房及二套房贷款利率则出现较大幅度上涨。“3月数据更突显了调控保护刚需的态度。”专家表示，3月二套房贷利率增速首次超过首套增速，这意味着，当前针对第二套房调控力度更大，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。

　　日前央行表态透露出未来货币政策仍持稳健审慎的原则，坚持去杠杆。这意味着，未来银行仍将控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆。在此背景下，按照房贷当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。