碧桂园“高周转”,拿地到开工仅40天

2018-4-17 09:44:43  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说起目前中国最火热的楼盘,除了恒大,碧桂园紧随其后。在碧桂园中,流传着这样一份数据,碧桂园拿到地之后,开工的时间不到40天。由此可见,碧桂园的周转力度之高。

  前几天,碧桂园关于高周转的会议文件如同一枚炸弹,引炸了整个朋友圈,让不少网友议论纷纷。

  但有地产界人士就认为,正是这种高速度、高压力和强执行,让碧桂园在短短几年时间内超越万科。纵观整个房地产行业,无论是规模房企还是想进入行业前列的房企,高周转早已成为约定俗成的战略,而碧桂园速度,其实是大部分房企追求和努力的方向。

  在这次的文件曝光以后,估计不少房企都会开始焦虑自己的速度。更“可怕”的是,碧桂园在今年第一季度就取得了一千八百多亿的销售业绩,销售业绩排名全国第1。

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  从一个乡镇企业做起,从佛山顺德的小镇开始,碧桂园为何能走上房企第一的宝座?下面这几点,或许可以给你带来一些启示。

  据碧桂园内部员工向媒体的爆料,碧桂园董事局主席杨国强在集团“高周转”专题会上表示,“任何部门都要围绕高周转,为高周转让路”。

  此外,该员工还爆出为了加速高周转,碧桂园连发三份内部文件,4月5日签发的《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》和4月11日签发的《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》以及《关于项目报建高周转的通知》。主要针对三四五线城市的项目总,并从投资、设计、人力、大运营等提出许多具体意见。

  依据网上流传的文件截图,主要内容包括3个月开盘有奖、设计当天内出图(通宵)、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。

  而针对项目总具体考核办法是:摘牌即开工奖励20万,每推迟一天奖励减少1万,21天开工罚款1万,以此类推,如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万,3到4个月之间奖励10万,4到5个月之间不奖不罚,5到6个月之间罚款10万,大于7个月撤职。

  文件截图流出后,业内一片哗然。对于文件中的奖罚制度,有业界人士认为颇为严格,主要争议的问题是3个月能否开盘,从目前北京(楼盘)楼盘来看平均开盘时间至少是一年,3个月开盘在北京是可望不可即的速度。但由于碧桂园的项目集中在三四五线城市,周转会相对快一些。

  据一位不愿具名的业内人士称:“快周转的企业不可能再慢下来,如今在合伙人激励机制下,无法达到更快周转的目标,又增加了新的奖罚制度,只为更快。”

  对于碧桂园这种“高周转”的运行方式,城市与房地产研究专家孟祥远在微博上直言,“碧桂园已疯,也会把同行逼疯!房地产越来越难做了,利润也越来越薄。碧桂园高周转已经登峰造极了,房地产行业还有工匠精神吗?”

  不过,碧桂园自身对此是很有自信的,内部人士在接受媒体采访时表示,只有高周转才能加快现金回款、降低资金成本。杨国强也曾表示:“高周转是抵抗认可风险最有效的手段。”

责任编辑:liaokongren
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