全国主要城市房价排行出炉!你所在的城市还好吗?

2018-4-17 10:14:37  来源:pchouse  作者:佚名  

s

  随着最新中国的各城市房价的出炉,人们都非常重视这份数据。在这份楼市报告中,我们可以发现目前中国楼市出现一个什么样的信号呢?

  一线城市房价率先上涨,随后二三线城市接棒,而随着调控政策的逐步落地,一二线城市房价增幅开始放缓。但是三四线城市房价仍然维持12%左右的涨幅,特别是部分三四线城市下属的县级城市也出现房价大幅上涨的情况。

  “十九大”给房地产定基调:“房子是用来住的,不是用来炒的”,在这个基调下,北上广深等一二线城市频繁出台楼市调控政策。但因为房价基数仍然很大,大部分人无力承担,在房价面前只能望而却步。造成一二线城市需求减弱,反而或许会使三四线城市需求升高。

  限房价,开发商没利润,无动力开工增加供应量。限地价,长沙政府财政收入受限,除了出几个政策之外,再无多余的力量对刚需进行保护。限买,多少需要回归长沙的湖南在外游子丧失了回湘安家落户的资格,阻碍着长沙千万人口目标的实现,更寒了部分湖南游子的心。明显受益的,只看到了借刚需之名落户的资金雄厚的投资客(每个楼盘都去认筹,每个楼盘都去摇号,大大提高了中签了,刚需却因资金有限,无法多楼盘认筹摇号,中签概率大大降低)。或许,一切的政策都需改变,才能避免越来越严重的长沙楼市危机。

s

  对于买房摇号政策的走向,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一二线城市新建商品房市场,都存在限价情况。房源在限价下,导致供需结构紧张,因此,调控政策倾斜刚需将是主流,刚需、无房户将优先选择房源,预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。

  不过,对于市场来说,摇号产生的影响不大。张大伟认为,参与摇号的项目,都是供需紧张的项目,销售难度不大。除了少量影响开发商的回款周期外,对于市场基本面基本没有影响。因此,此项政策更多体现在保障购房者合法权益,最大限度保证公平合理方面。

  “全款购房客户将不再优先,保证了所有购房者的公平性。与以往开发商摇号政策不同的是,今后开盘摇号将全程引入公证机构参与,保证了摇号选房的权威性、公平性,杜绝市场乱象。”张大伟表示,摇号政策的最主要影响,是对开发商营销蓄客的影响,特别是部分非热门项目,很可能会使得项目销售压力加大。不能提前锁定客户,也会导致这些项目签约压力加大。

  张大伟认为,从市场趋势来看,房地产调控的目标依然是稳定市场价格,如果短期内市场有较大波动的话,很可能调控政策会继续加码。

责任编辑:liaokongren
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
推荐阅读
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

合作媒体推荐

热门案例

太平洋家居网官方APP