板上订钉!北京真的要“摇号”了

　　最近几天，北京市场变得异常躁动不安，因为北京各区纷纷传来了要摇号的消息。对于北京楼市即将迎来摇号这个消息，各界人士表现不一。到底这个措施会对北京楼市产生什么影响呢?

　　在北京之前，已经有上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号选房的细则。不少城市的摇号细则，提出优先选房的方式，即拿出部分房源，来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是杭州对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

　　多数售楼处销售人员表示可能会实行摇号选房，但是得等上面通知。旭辉城的销售人员告诉记者, 两周前，政府已经让开发商制订关于选房的方案并递交上去。万科七橡墅销售人员表示，项目预计5月底入市，届时可能将采用摇号的方式确定购房，但是由政府摇号还是开发商摇号，现在还不知道。

　　对于北京限竞房摇号传言，记者以购房者身份向大兴区住建委相关工作人员咨询的结果是：“‘限竞房’摇号都是媒体的猜测，具体方案还是研究中。”不过，“可以肯定的是购房资格的审核会更严。”

　　摇号是确定的，具体摇号规则待定，变更为共有产权还在商榷。

　　值得一提的是，按照往常惯例，一般北京是政策的“中枢神经”，也就是说，北京先推出政策，其他城市后续跟上。但此次已经有上海、南京、成都、杭州、西安多个热点城市在政策上充当了“急先锋”的角色。

　　反观如今的北京市场，尤其是新房市场还处于量价低迷期时，“摇号+被共产”这样的强加码政策是否有推行的必要成为业内普遍关心的话题。

　　北上广深多年限制房价的政策证明，想要有效剥离一线城市房产的资产价值，除了从产权入手，其他都是短期政策，甚至有业内人士认为共有产权与建国初期的公私合营以及九十年代山西的煤炭改制类似，都是从“产权根本入手的的变革”。

　　设想一下，如果未来出让地块全部为共有产权，还想继续做下去的开发商别无选择只能拿下共有产权地块，最终房地产实质就是制造业，开发商变身代建公司。

　　同时，记者向北京市住建委宣传处求证，回应称，“近期，有了官方消息，会统一发布”，针对摇号消息的真假，其回应称，“等官方消息发布，就知道了。”

　　从官方话中的深意，可窥探一二。在中原地产首席分析师张大伟看来，肯定是摇号的，没有争议，一是因为房源紧缺，要平稳大家买到房源的概率，二是要抑制暗箱操作。