4月深圳各区房价出炉：全市均价逼近6万!

　　一说到目前的深圳房价，基本上都是五位数以上。相关机构的数据显示，目前深圳的房价已经整体逼近6万，对于打算购房的人们来说，这样的房价，购房显得遥不可及。

　　3月，深圳新房住宅成交均价继续下跌，均价54185元/平，比上月下降6元/平;成交了2029套新房，环比2月大涨156%;而成交面积方面，本月成交20.4万平，环比163%。

　　从二手房成交情况来看，2018年3月全市二手房成交套数为3133，远高于一手房成交套数，成交面积为261758.16平方米。分地区来看，成交套数最多的是龙岗区，为735套，占总量23.5%;其次是福田区，成交套数为653套，占总量的20.8%;成交量最少的是盐田，成交套数为58套。成交套数由多至少分别是龙岗、福田、宝安、南山、罗湖和盐田区。

　　从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，受成交样本和基数影响，价格有不同程度调整，其中第一梯队的福田区维持“7字头”;南山区暂落入 “6字头”;第二梯队，宝安“6字头”;罗湖“4字头”;第三梯队，盐田和龙岗“4字头”。环比方面，六个区域中南山、罗湖和盐田下跌，其中南山区跌幅较大，为17.72%;福田、宝安和龙岗区略有增长，涨幅在5个百分点左右。

　　从成交单价区间结构图看， 2017年12月起，6万以上单价区间占比逐步上升，与占比居首位的4-5万单价区间差距明显缩小。2月，6万以上单价区间超越4-5万成为成交占比最大区间，占比27.57%;其次是4-5万单价区间，占比25.95%，较上月下降4.07个百分点。月度占比变化幅度最大为5-6万单价区间，上升了4.14个百分点，占比达18.92%。

　　从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为500万以上总价产品，占比28.65%，较上月占比上升3.31个百分点。500万以上总价产品占比连续两月居首位，虽有假期数据样本少的因素影响，但整体趋势表现强势;其次为300-400万总价区间，占比22.70%，较1月上升0.98个百分点;当月占比变化幅度最大的是400-500万总价区间，较上月下降6.08个百分点。从2月来看，总价段呈现中间价位段占比缩水、两端占比膨胀的特征。

　　从目前的数据看，深圳的房价收入比已经严重偏离合理区间，通俗的讲就是目前大深圳的房价已远超普通居民的购 买力水平。

　　从区域的成交数据也可以看出，龙岗、宝安两区作为房 价相对“低廉”的片区，成为了深圳仅存的“刚需价楼盘” 汇集的片区。

　　而在二手住宅方面，目前深圳一、二手住宅成交均价经 历了从价格差距不断缩小到一、二手住宅成交均价“倒挂” 的过程。