4月份深圳各区楼价对比

　　最近深圳在房地产市场上又进行了新的一轮调控措施，那么对于人们来说，如今深圳的房价每平方米多少钱呢?现在在深圳购房，购房成本高不高呢?

　　随着近年来东进战略的实施，龙岗区的发展势头较为强劲。作为福田后花园的龙华区也逐渐成为新崛起的区域。从新开地铺的数据看，龙岗、龙华两区在新办理备案机构数量分布上，已并列第二，两区新办理备案机构的数量占全市37.7%。这也从一个侧面反映出，龙岗、龙华两区作为房地产中介行业新兴总部基地的潜质开始显现。

　　究其原因，一方面，深圳各区域房价差距大，特别是原特区内与原特区外之间的价格差距较大，逐渐在原特区外如龙岗、宝安、龙华、坪山等区形成了以刚性需求为主要特征的市场;另一方面，由于宝安、龙岗两区的基础设施建设相比于龙华、坪山等区域起步要早，城市轨道规划建设整体上也优于龙华、坪山。另外，宝安、龙岗两区辖区范围巨大，无论是新房市场还是存量房市场的体量也优于原特区内各区以及龙华、坪山。

　　因此，受上述几个主要因素的叠加影响，宝安、龙岗两区在全市范围内而言，市场的活跃度整体较高。

　　2018年月度成交延续上一年的趋势，1月和3月成交量6000套左右。近期看房量虽有所增加，但观望气氛上升，成交周期拉长;加上“三价合一”新交易机制的实施，短期内市场成交压力增大。

　　上周(2018.4.2-2018.4.8)深圳全市新房住宅共成交571套，环比上涨72.51%;成交面积5.50万㎡，环比上涨68.03%;成交均价53392元/㎡，环比上涨0.56%。

　　新房市场的逐渐回暖，新房住宅备案量明显增长，上周坪山奥园·翡翠东湾二期花园和福田安托山花园(二期)两个项目获批，住宅类产品批售总套数564套，总面积8.23万㎡，套均面积146㎡。

　　另外，深圳二手房「三价合一」后，新房关注度上升，部分需求在新房市场中体现，助力新房成交逐步接近市场正常水平。

　　分区域来看，龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交264套，占据了46%的成交量;其次是宝安区，成交223套，占全市总量的39%;再次是南山区，成交67套;罗湖区成交17套;福田区和盐田区零成交。

　　从环比变化来看，所有区域环比均上涨，龙岗宝安两区涨幅在六成左右，南山罗湖两区实现翻倍增长。

　　上周(2018.4.2-2018.4.8)深圳全市二手住宅共成交943套，环比下跌35.10%;成交面积7.77万㎡，环比下跌34.86%。

　　由于清明假期的因素，14周仅有4天录得过户数据，总数较上一周度减少1/3，导致二手过户数据出现了一定幅度的波动。排除假期因素来看，上周实际日均成交236套，较前一周度日均成交291套仍有所减少，成交氛围短期受新交易制度影响，市场活跃度有所下降。