买房时售楼员不会告诉你的户型图常识，你知道吗?

　　户型是人们在进行购房买房的时候需要密切关注的一个问题。不过现在的一些售楼人员，为了自己收益的提高，都不会和购房者推荐一些比较实惠，性价比高的户型。那么在这个时候，不妨跟着小编，小编和大家说下哪些户型比较好。

　　户型好坏，面宽、进深非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，就是两根拉出的直线中间夹的数字，如4.20米就是。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

　　房屋的朝向指房屋各个功能分步，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说，朝南的房屋采光好;朝西的房屋有西晒，下午的采光不错;朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差，但是比较凉快。

　　绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米等等。要注意和辨别这个标注的建筑面积与实际面积之间相差多少，即我们所说的得房率。

　　影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡，如建筑物、相邻户型的遮挡等。判断房屋采光是，还要看户型的楼层平面图，看所选户型的时候处于凹槽内，采光是否收到影响。

　　户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，但是这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。合理的配比可以为户主提供更多生活便利。

　　全明户型即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间均有窗户，均可自然采光。而全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

　　开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果;开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4:6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。

　　相邻关系也是看户型图的核心。比如，楼面一般会有电梯、楼道、强弱电、过道窗等。把户型放回楼层平面就能了解其受影响的程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，是否遮挡采光、私密性是否得到保障都很关键。