股神巴菲特涉足房地产

　　在中国，万达已经渐渐退出中国的房地产市场，然而在外国，近期就传来了股神大亨巴菲特投资房地产的消息。这到底是怎么一回事?巴菲特到底为什么要涉足房地产呢?

　　巴菲特今年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。

　　可是，我们需要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。

　　以挂牌价计算，这套房子的价格46年翻了73倍!

　　86岁高龄的巴菲特是世界第三大富豪，预估净资产约为750亿美元。他在房产投资方面非常低调，但却非常看重房产的性价比。

　　据说，巴菲特的第一任妻子非常喜欢加州翡翠湾地区，于是巴菲特投入了大量的钱来装修这套房子。因此在房子的售价上，巴菲特也提出了更高的要求。

　　这套3600平方英尺的别墅有六间卧室和七个浴室以及一个独立的观景台，可以饱览翡翠湾的景色。

　　由于多年来高回报率的投资成绩，巴菲特被称为“奥马哈先知”(奥马哈是他居住生活的城市)。巴菲特在房地产领域的投资相当有成就。除了自住的房子，巴菲特的房地产生意还包括了：农业土地投资、商业地产投资以及房地产信托基金投资。

　　说到房地产，巴菲特本人是多次表示对于房地产投资不感兴趣。非常有名的是巴老一直住在他1958年买的房子里面。这个房子他当时的买入价格是3万1千5百美元。这个房子目前的估值是70万美元。接近60年的持有期，升值了大约23倍。这个房子是5个卧室，有个地下室，一共面积3800平方英尺(大约380平方米)。美国过去60多年的通货膨胀率计算下来，这个房子的目前买价折合美元大约是250万美元。可以说巴菲特的家的房地产升值大约比美国的通货膨胀率高了2%左右，基本上是美国长期房地产投资的回报率水平。扣除他的多年的房地产税和维修费用，这个房子应该是维持了长期价值。

　　作为一个题外话，巴菲特曾经经常和他的前妻去加州北部度假，每次都是租赁同一个房子，多年以后，他买下了这个房子，给他的妻子居住。这个四个卧室的房子，面积大约3100平方英尺。在他妻子过世后，巴菲特以四百三十万美元的价格卖出。除了这两个房地产，一个是他的家，一个是他的度假屋，后来被卖出，巴菲特没有其他任何个人的房地产。

　　巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦也是受他的文化影响，没有自己的写字楼。这个市值3500亿美元，一年收入2000多亿美元的公司，总部员工一共23位。租的写字楼在非常不起眼的Kiewit大楼里面，而且外面没有任何伯克希尔的标志。