为什么开发商盖楼不会超过33层?

2018-4-02 09:49:45  来源:pchouse  作者:佚名  

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  对于现在的高楼大厦,我们总是可以发现,这些高层的建筑高度一般在33层左右。为什么开发商盖楼不会超过33层,这其中蕴含着哪些常识呢?

  根据我国最新版的《建筑设计防火规范》规定,9层以下的商品房,一般称为多层建筑;10-18层的商品房,一般称为小高层建筑;19层及以上、33层以下的商品房,一般称为高层建筑;而超过33层或者层高超过100米的商品房,则称为超高层建筑。

  此外《住宅设计规范》中明确要求:7层以上(包括第7层)的住宅必须设置电梯,12层以上(包括第12层)需要配备两部电梯。因为这些要求,建7层楼房比建6层楼房,建12层楼房比建11层楼房的成本要高很多,所以开发商如果建多层建筑或者小高层,一般都选择6层或者11层。

  33层一般是99米左右,并没有超过100米,也就是说不属于超高建筑。根据我国《建筑设计防火规范》明确规定,住宅建筑高度大于100米时,应设置避难层、应设置自动灭火系统、应设置火灾自动报警系统,并且对楼板的耐火极限、建筑防火间距、保温材料、抗震结构设计、地基深度、支撑强度等方面都有非常严格的要求和限制。

  当城市总体规划有要求时,应按规划要求限制高度;保护区范围内、风景区范围内的建筑,市、区中心的临街建筑物.航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时,应按规划要求限制高度;保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑,市、区中心的临街建筑物.航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。

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  局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等,在城市--般地区可不计入控制高度;在保护区、控制区内应计入高度。

  面对超高楼层近乎苛刻的质检验收、消防验收,大部分开发商自然望而却步,再加上超高建筑的造价很高,建超高建筑的利润并没有建高层建筑的利润高,很多无利不起早的开发商自然不会去做,所以现实生活中很难见到超过100米的商品房。

  此外,如果从消费者的角度来考虑购买商品房,高层是不值得的,高150米的商品房只有65%的得房率,与高层和小高层,分别有75%和80%的得房率,这样,消费者想要购买的好房,除了要空气很好的选择,光着脚底板,同时考虑到住房率的新房。

责任编辑:ouxiaohong
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