银行首套房贷款利率上浮

　　3月即将落下帷幕，又传来了银行首套房贷款利率上浮的消息。在这个时候，作为打算购房的人们，此时是不是最佳的购房时机呢?如果不是，他们又将何去何从。

　　随着成交量的减少，银行按揭贷款的收紧态势有所缓解。近日走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首套房而言，基准利率上浮10%目前占主流。同时，还有个别银行在上周上调了首套房贷款利率。

　　5家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%。

　　上述银行中，有两家银行在3月22日刚刚上调了首套房贷款利率。一家银行将首套房贷利率从基准利率上浮5%上调为基准利率上浮15%，在3月22日之前完成审批的不受影响。另一家银行将首套房贷利率从基准利率上调为基准利率上浮10%，优质客户可以申请基准利率上浮5%，但不保证获批，同时根据申请人数进行调整。

　　以某股份制银行为例，该行目前对于首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准。当本报记者咨询“贷款利率以及放款周期”等问题时，个贷经理回答道：“如果还没有签合同，建议签完合同完成资质审核等前期流程再来咨询。近期可能会继续上调首套房贷款利率，我们在等待总行通知。”

　　执行基准利率上浮10%，对于贷款者来说感受明显吗?对于已经开始还款的置业者来说，如果之前执行的是八五折或者九折利率，当下房贷行情的变化对其是不存在影响的，即依旧按照当时房贷合同折扣利率标准继续执行。而对于刚刚申请了基准利率上浮10%房贷的置业者，因为之前并未经历执行折扣房贷的月供，所以可能也没有直观的差距感受。

　　从数据上来看，按银行首套房贷款利率为基准利率基础上浮10%计算，若贷款100万元，贷款期限为20年，根据等额本息还款，每月还款额为6816.89元，其总支付利息为636054元。而在2017年年初，实行首套房贷款利率为基准利率的八五折优惠，总支付利息为475941元，每月还款额为6149.76元。即两种贷款执行情况，每月还款额差距在700元左右。而与执行基准利率情况相比，每月还款额差距在300元以内。

　　从上述数据不难看出，首套房执行基准上浮10%利率后，较去年执行折扣利率情况下，总利息支出确实存在较为明显的差距，这一点从月供上就体现的十分明显，但并没有“可怕”一词这么夸张。