哪些情况房产证可以加名字?

　　对于房产证这个沉甸甸的证书来说，它的加名成为困扰在不少人的心头大石。房产证的加名有哪些要求呢?它的加名流程怎么样呢?下面让专家好好和大家讲解一番。

　　房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

　　一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

　　1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

　　二、全款房房产证上加非直系亲属名字

　　这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

　　1、交易服务费：3元/平米

　　2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

　　3、个人所得税：房屋总价×1%

　　一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。

　　一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。