买新房和买二手房的区别

　　作为一名精明的消费者，如果你想要在中国买房子，那么这个时候，面对着新房和二手房，哪一种是你明智之选呢?买新房和买二手房的区别在哪里?

　　房屋所有权人是两人或多人的情况下，必须每个人都同意出售，不然购房者看过了喜欢也白费劲。购买房产前必须要房产查档，确认房产状态、房产权人归属等房产信息。

　　确认房产是否抵押状态:一是按揭还款中;二是银行或个人抵押中;三是自由状态。

　　确认是否特殊产权房屋:交易市场上还有很多非商品性质的房屋，例如房改房、安居房、限价房等等。

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。

　　二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但这些税费实际都是由买方来缴纳。

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

　　③满五唯 一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要费用。

　　我们假设以总价100万，面积为100平米的高层住宅房源为例，来看看新房跟二手房的税费可以差多少。

　　购买新房要缴纳的大宗费用有：契税(1.5%，1.5万元)+维修基金(118元/平，1.18万) +交易手续费(3元/平，300元)，粗略估算下来，要缴纳的费用为27100元。

　　同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不唯一的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+增值税(5.6%，5.6万)+个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为91300元。

　　非满五唯一情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元) +个税(1%，1万)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总算为35300元。

　　满五唯一情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税(1.5%，1.5万元)+交易手续费(3元/平，300元)+中介费(1%，1万元)，粗算费用总额为25300元。

　　通过以上的例子可以看出，买非满五唯一二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五唯一的普通住宅是理想选项。