老房子值得购买吗?

　　面对那些上了一定年龄的老房子，在购房的时候，人们会何去何从呢?今天就和大家分析一下再购房上，老房子的好处和不足之处，老房子值得购买吗?

　　楼龄老，但房价不一定价格低。劲松、国展、安贞等区域上世纪70/80年代二手房的成交价高于90/00年代二手房的价格，主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置。而阜南、大望路、金顶街上世纪70/80年代二手房价格则低于90/00年代二手房的价格。

　　在投资回报率方面，劲松、金顶街，阜南地区的上世纪70/80年代二手房租金高于90/00年代二手房。

　　从跨区域上相比，链家网上市值同样是290万元左右的房源，劲松农光东里43平方米的开间，租金每月3700元左右。通州北苑万达商圈50平方米的开间，月租金2800元。昌平沙河60平方米一室一厅，月租金2900元。

　　老旧二手房的优点：

　　1、 地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

　　2、 对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

　　3、 价格便宜。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　4、 后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

　　核心地段房龄大二手房的缺点

　　1.比较破旧，小区环境一般

　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

　　2.车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　3.买后得翻新装修

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

　　4.贷款的年限有限

　　这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

　　专家建议，对手中持有上世纪九十年代初房产且非自住的市民，不要急于抛售。九十年代初的房产，当初购置价格都低，租售比相当高，因此回报收益率也很高。