三亚买房需要注意什么问题

　　在限购政策层出不穷的三亚，作为一名新的购房者，当我们在进行购房的时候，需要注意哪些问题呢?在三亚买房需要特别留心注意哪个环节呢?

　　由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。

　　如果买的是期房，你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证。还要核对其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　对于期房，如果不是规范的《文本》，开发商会在合同上巧做文章，如只注明竣工日期，而无交付使用日期;对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　因此，小编在此特意提醒各位：在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

　　由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。值得注意的是，许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。

　　=在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要亲到现场考察清楚这套特价房源是否值得购买，然后把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

　　三亚颁布楼市“限购令”后，每户限购一套住房。三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，在该市仅能购买1套商品住房。非三亚户籍，在三亚仅能购买一套(商业性质住宅可购买多套)，不能够做按揭贷款(除非在当地纳税或缴纳社保一年以上)。

　　三亚各商业银行对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(成员范围包括贷款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。