酒店式公寓是否值得购买

2018-3-15 10:13:22  来源:pchouse  作者:佚名  

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  针对经常性出差的白领人士来说,对于酒店式公寓,相信不会感到陌生。为什么近期酒店式公寓越来越受到人们的欢迎呢?从居住这个问题考虑,酒店式公寓是否值得购买?

  面对城市快速发展的进程,居住需求几何式增长。公寓市场供不应求的火热场面,已是屡见不鲜。近些年,以"商办改公寓"为代表,为顺应市场所需,每每有"伤筋动骨"的改造现象。倘若拉长时间,这些所谓公寓的弊端难免会经不起考验。

  2017年初,南京规划局因此出文件,加强管理商业、办公等非住宅类项目。建筑形制和空间利用方面的严格控制之外,更明确提出"除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能"。

  不仅如此,很多楼盘都是携大批公寓产品入市。位于江北的星悦城在1月新领2号楼和3号楼共847套公寓产品销许,截止记者发稿时,2号楼可售房源111套,3号楼可售房源563套。复地宴南都在1月也新推了一批公寓产品。网上房地产数据显示,复地宴南都S3幢入网1153套房源,截至记者发稿时,可售房源959套。位于城北的招商1872入网的969套公寓房源,销售444套。

  对于这样的销售比,有开发商解释称,一般来说,公寓类产品都不会集中开盘,而是采用续销的方式,“虽然入网了很多套房源,但开发商一般都会阶段性先拿出某几层房源销售,导致短时间内数据上可能没有那么好看。”

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  酒店式公寓就投资这一方面而言无疑是非常好的,因为优质的酒店式公寓房源有着非常高的租金回报率。租金回报率主要根据周边的交通、产业、配套设施等而定,最重要的则是广泛的人流量,毫无疑问,以杭州现在的人流量无论是上班族还是游客都是非常大的。这也从侧面验证了杭州酒店式公寓的热原因。

  在二手房市场,酒店式公寓的需求量也在增加,一些口碑较好的酒店式公寓项目一交付,马上有投资客开始关注,像余杭区的未来科技城板块即是如此。

  目前,酒店式公寓产品的供应出现了较大程度的分化,存在良莠不齐的现象。在一些偏远区域,非出租人群生活范围推出的公寓产品,市场销售成绩就会比较差。专家认为,适合长期投资的产品一般都比较靠近第三产业密集领域,靠近CBD或者科技园,“如果不是在这样的板块 出租可能会出现问题”,他建议购房人在选择公寓产品时要谨慎甄别。

责任编辑:ouxiaohong
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