法拍房出了问题谁负责?

　　在经济高速发展的现代社会，我们经常会看到有些债务人当出现债台高筑的时候，会拍卖自身的房产。进而才出现了法拍房，一旦购买了法拍房，有哪些风险呢?

　　一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。

　　说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。

　　全国一线城市中，北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策，仅仅上海还不受政策的限制。

　　关于地方政府为了抑制房价而出台的限购政策，是否影响到法院司法拍卖房产的过户，在我们国家，暂时没有明确的规定。但根据《民事诉讼法》及相关解释的规定，可以看出法院拍卖的房产所有权，自法院成交裁定书送达给买受人时发生转移，不受限购政策的影响，房产交易中心、土地管理部门作为产权过户的协助单位必须予以配合，否则法院可以根据法律规定做出相应的处罚。

　　2017年上半年直接出现冲突，一度闹得沸沸扬扬。事情起因是，江苏省高级人民法院在5月31日签发通知规定：司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。而南京市房地产市场综合执法办公室在本月7日签发关于明确《关于进一步加强房地产市场调控的通知》操作有关事项的通知，其中明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行，最终导致江苏省高院与南京政府就司法拍卖房是否适用限购政策各执一词。

　　截至2017年8月23日，北京、南京、深圳、广州、佛山、厦门、济南、、石家庄、东莞、珠海、三亚等地区的法院拍卖房产的交易需遵循当地限购政策。对于出现的全国各地操作不一致的情况，也没必要大惊小怪，法律、政策毕竟都有滞后性，短时间出现的脱节现象本属正常。

　　房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决;

　　参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

　　购买拍卖房，做好全付款准备。当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

　　最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。