2018购房流程

　　随着政府对中国楼市进一步的调控，现如今的中国房价已经开始出现降温的迹象了。这也加深了人们的购房欲望，那么在购房之前，大家不如好好了解下购房的相关流程。

　　购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，因为只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

　　“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

　　“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　另外，了解开发商的实力和口碑也是非常重要的，通过考察开发商可以大致的估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建的小区质量、在老业主里的口碑、业内的名声等。

　　购房者应该首先了解房屋的产权性质和年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次要查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜而购买了小产权房，否则会给今后的生活带来极大的风险。

　　环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是影响房价很重要的因素。其次是看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者是选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身的具体情况来定夺。

　　买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。对于工作比较稳定的人来说，是个不错的选择。

　　如果是频繁换工作的人该怎么办呢?那就要看看区域内的主要工作类型，是否与自己的职业相符合。比如，小明是个程序员，XX区域程序员方面的工作比较多，那么，小明在该区域内买房，即使以后换工作，也不用担心工作地点离家里太远。

　　如今，高铁、城铁等，将各个区域紧密的联系起来，各个地方之间的距离也比以前任何时候都要短。一些人在买房置业时，会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便，比如离火车站/城铁站远不远，坐车方不方便等。在火车站、城铁站或者汽车站附近买房置业，去到车站就比较方便，缩短了在路上的时间。

　　另外，还有一些人会选择交通方便、重点学校多、配套成熟的区域。因此，个人在买房的时候，需要依据自己的实际需求和经济能力，确定置业的区域。

　　购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》.

　　另外，还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。