征收房产税会有什么影响?

　　在今年的两会上，房产税是否实施再次成为人们关注的热点话题。随着它的召开，今年会不会继续试点房产税呢?如果会，对人们的生活将带来哪些影响呢?

　　目前，全国常委会预算工作委员会、财政部和其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。总体思就是立法先行、充分授权、分步实施。按照这个思，正在进行设计完善，同时论证、听取意见。

　　如果是为了提高住房持有成本、遏制炒房，即“房住不炒”的话，那要是按照我多年之前就提出的建议：对非自住房征税，如第二套、甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高;特别对空置房征以重税，将其逼入租房市场。同时，对出租房少征、甚至免征房产税。

　　如果房产税征收得当的话，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼出大量的空置房进入市场，或出租，或出售，这样不仅将使得房价理性回归，更会降低房租!

　　另外，如果中国在房产税出台的同时，政府也能同时限制房租的涨幅，并将房产税的一部分用于长租房、廉租屋等的建设，那房租就更没有上涨的可能了!

　　首先，我们先推论房产税征收时间。据专家分析，房产税最快在2020年立法，也就是说，2020年之前，中国不可能全面征收房产税。按照进程，推出房产税的时间，应该排在2020年或之后。当然，专家预测不一定准确，进程加快也是有可能的。

　　然后，我们再讨论，若然征收房产税，房价会跌吗?房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。或许，房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

　　但是，无论是中国房价上涨的逻辑，还是美国等国家房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。世界上有那么多的国家有房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨，这是一个非常残酷的血淋淋的事实。

　　自2011年开征房产税以来，上海持有三套及以上住房的人群，对于房产税并没有那么敏感。加上房价的涨幅使得他们获得的收益远远超过其房产税的支出，对抑制持有多套房的投机，并没有起到太大的作用。

　　所以，在接下来房产税的推进当中，是否要使用累进税制是立法部门应当考虑的一个重点。只有实施累进税制，才能切实有效地实现社会财富分配的平衡。这一点是尤其需要重视。