2018公积金贷款利率变化

　　随着时间推移，在住房公积金制度上面，发生着各种各样的变革。最新消息显示，我国在公积金上面，有了哪些具体的规定呢，最新的政策对于购房者而言，有哪些影响?

　　开年后的楼市继续处于深度调控之中，尤其是信贷这一关键性的因素，仍在不断收紧，多个 银行 支行暂停 房贷，个贷利率上浮成为一二线城市的普遍现象。一些城市首套房贷利率较基准利率上浮已达20%-30%。

　　3月5日，深圳市住房公积金管理中心微信公众号发文称，从2018年1月起，深圳市住建局联合市规划国土委推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施，在全市范围内开展专项整治行动，对拒绝职工使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法查处。

　　据深圳市住房公积金管理中心介绍，从行动开始到3月初，全市有21个新建商品房项目到市公积金中心办理了公积金贷款房源入库工作，新建商品房项目入库率达到95%。

　　文中明确，开发商不得拒绝公积金贷款。深圳市规划国土委将加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的书面承诺，并在项目销售现场对外公示。

　　与此同时，房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝公积金贷款，或者房地产开发企业未在楼盘销售现场公示不拒绝购房人使用公积金贷款书面承诺的，职工可电话举报违规楼盘。

　　根据关于调整住房公积金贷款政策的通知，自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。

　　计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍，其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含12个月内的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算，职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，最高不超过50万元。

　　多位开发商人士表示，如果公积金贷款能够加快审批，不仅减轻购房者的负担，也对销售有乐观影响;但在很多城市限价的情况下，对于那些倾向于让利卖房而提高首付甚至要求全款的项目，影响并不大。

　　贷款额度总量有限，需求量增加时导致额度紧张。银行上调房贷利率，有关人士表示主要有三方面的影响，一是资金成本上升，贷款利率相应上升;二是缓解额度压力，提高利率挤压一部分贷款需求;还有就是银行相关业务的调整和新规划。