国家调控的深入和落实，天津房价会受到一定抑制

　　随着我国对房地产市场调控的进一步加强，我国各地的房价迎来了哪些新变化呢?就天津来说吧，目前天津的房地产市场在国家的调控中就受到了一定的抑制。

　　春节假期的到来使得开发商纷纷放缓入市节奏，二手房主卖房意愿不强，加上市场购房需求减少，上月本市新房和二手房市场温度骤降。新房成交量比1月份下降43%，二手房成交量下降38%。业内预计3月份市场成交量将有所恢复，楼市成交价将保持平稳。

　　据统计，2018年2月天津新房新增供应2105套，面积24.8万平方米，新增供应量比1月份下降16%。环城四区新增供应22.3万平方米，供应量占全市近9成。滨海新区的塘沽表现突出，新增供应1.8万平方米。

　　在成交方面，上月天津新房成交2884套，面积32.4万平方米，成交均价16408元/平方米。滨海新区、远郊区成交量变化较大：远郊区新房成交量比1月下降近7成，而滨海新区成交量比1月上涨2成。市内六区、环城四区成交量降幅在3至4成之间。东丽区的新房成交量列上月全市榜首，共成交5.4万平方米。成交价格方面，市内六区新房成交价格微降，而其他区域成交均价与1月相比有所上涨。

　　天津楼市在限购令下呈现"冰火两重天"的极端态势:一方面，限购、限贷、限价、限售的"四限"政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元;另一方面，在武清等热点地区中，新盘本身稀缺，价格又受到限制，因而受到可购房人群的疯抢。

　　土地价格渐近平稳，土地供应量增大，租赁用地大幅增长。之所以有如此判断，主要原因在于：土地财政。众所周知，今年天津因环保承压，经济增速大降，同时承压的还有财政收入。2017年，虽然一般公共收入高达2310亿，但是因为有营改增的计算，按照可比统计口径计算其实是大跌10%的。政府性基金收入1230亿，大涨33%，财政文件直接指出：部分区土地出让收入增高。市场数据显示：2017年天津土地出让金1231亿元。

　　国有土地出让收入计算在政府性基金预算收入当中，该项目预算占全是总可支配财力约合20%。而在2018年的全市政府性基金预算收支平衡图上显示，预算国有土地使用权出让收入达到1065亿元，占该类收入的73%，换个计算方式：明年国有土地使用权出让收入要占到可支配财力的14.6%。土地供应从财政要求的角度也同样必须扩大，而限价政策迟迟难以松动的两难之下，土地价格的热浪很快就会接近尾声。

　　随着京津冀在产业、教育、交通、医疗等多个方面的一体化推进，天津的地位将更加重要，城市吸引力将更加强大。在津工作的外来人口虽然陆续返乡，但随着天津人才吸引政策的放宽，不少外乡人都有了扎根天津的打算，而这些置业需求当中又以刚需为主。虽然因为假期临近，市场上在售房源减少，但一些蓄势待发的新品和尚有存量的老盘都把着力点放在前期蓄客上。