3月房产动态，一线城市房价平稳上涨

　　在刚刚过去的二月份，各地都陆续出台了最新的楼市变化情况，在这轮楼市风暴下，一线城市的房价开始出现了渐渐回升的情况。根据相关数据显示，如今的一线城市房价平稳上涨。

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月比去年12月回落0.5个百分点;二线城市房价没有下跌，但是同比涨幅回落，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比去年12月回落0.2和0.4个百分点;部分二三线城市仍在升温过程中。

　　从总的数据上来看，好像并没有趋势性改变，但是如果你看细部数据的话，就会发现一线城市的房价出现了31个月以来第一次同比下跌。

　　具体来看，一线城市中，新建商品住宅销售价格仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%;环比方面，上海和广州的跌幅均为0.4%。北京上涨0.2%，深圳持平。

　　同比是指今年这个月跟去年这个月比，环比是指这个月跟上个月相比，这两个数据在一线城市都出现了下调，所以，这种情况值得引起我们高度的重视。

　　从国家中长期区域发展战略看，中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展，这将对一线城市房价构成中长期利空。雄安新区的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施，均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。从短期政策看，抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。

　　2016-2017年，一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看，金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升，将显著抑制房价回升。

　　另一方面，从中长期看二三四线城市显然是国家区域均衡发展战略的获益者，其基础设施水平及居住环境得到迅速改善，这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松，部分城市去库存政策尚未及时调整，这使得它们承接了一线城市房地产投资的溢出。

　　经历了2017年的快速上涨，其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房金融环境的不断趋紧，二三四线城市房价短期涨势也将受阻。三四线城市潜在供给能力较高、已售空置现象较严重的市场特性，将抑制房价短期的进一步上涨。此外，棚改货币化安置政策的逐步淡出，也将对快速上涨的二三四线城市房价起到釜底抽薪作用。预计前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势，部分城市房价将出现下跌。

　　从积极方面来讲，宏观调控还是起到了作用，房价出现了变化，但是从长期来看，房地产调控真正见效还有待于长效机制发挥作用，目前只是行政干预在起主导作用。