土地管理法新政，土地使用年限划分

　　最近这几天，我国出台了新的土地改革新政，在这次的土地管理新政中，对土地使用权做出一个全新的改革，新政提出将土地使用权进行年限的划分。

　　相信大家都知道，城市购买的商品房住宅土地使用年限都是70年，因为这类土地直接是归国家所有，所以按照国家的相关政策规定，但农村的土地所有权是归集体所有，所以在宅基地使用年限上就是无限期使用。

　　所以，虽然都是农村土地确权，但还是要根据土地的划分属性来区别开来，按常理来说，一个村子的宅基地使用年限肯定都是同样的，如果存在差别应当先搞清楚土地从属关系。

　　其实，即使宅基地使用年限到期之后也不会有什么影响，就好比城市的商品房哪怕是土地使用权到期了，还是可以自动续期，因为房屋的所有权是属于个人。农村的宅基地更是和房屋有着相互联系的关系，只要房子一直都有人居住没有废弃，那么宅基地的使用权就不受影响。

　　40年产权的房子用地类型是商业、旅游、娱乐等;50年和70年产权的房子用地类型是工业、科教文卫体、综合类用地。这个对我们的影响可能不是太大，但也需要大家了解一下。

　　水电、燃气

　　40年和50年产权的房子属于商业用电用水，水电费较贵，并且没有天然气;70年产权的房子水电费价格收取标准相对较低，通天然气。所以，很多年轻人在买房的时候，看到房子价格特别便宜，一定要看一下产权的年限，否则可亏大了。

　　落户

　　这个问题是许多想买房的朋友最为关心的，40年产权和50年产权的房子不能落户，也没有学区划分;70年产权的房子可划分学区，并且购买达到一定面积的还可以落户。对于想买学区房的朋友，更要注意这一点，别让房子耽误了孩子上学。

　　贷款限制

　　40年和50年产权年限的房子不能公积金贷款，而且首付比例高，贷款年限有限;70年产权可以公积金贷款，最低首付20%，贷款年限最长30年。很多人买房都想要公积金贷款，而产权年限的差别也直接影响你能不能用上公积金贷款。

　　没有宅基地的农民，在申请宅基地时简化申请手续，让农民在最短的时间内，有地可建，有房可住。

　　简化后的手续：农民提出宅基地申请后，先经过村里的代表大会同意，然后直接由乡镇政府审核批准即可。

　　被退出的宅基地，村组织有权进行再分配给没有宅基地的农民，宅基地无论是自愿退出还是有偿退出，村组织有权进行再分配，分发给已满足条件且没有宅基地的农民。