成都2018房价最新走势

　　成都是一个被人们视为度假胜地，在成都，可以尽情感受成都的慢生活，感受生活的美好。因此，定居在成都也不失为一个不错的选择。那么我们就走进成都，看看新的一年，成都房价在什么范围?

　　据不完全统计，2018年上半年，成都有接近30个楼盘计划交房，从主城区至高新、龙泉驿、郫县、温江、新都均有覆盖。其中不乏蓝润ISC、林溪康城、保利林语溪、恒大新城、佳兆业广场之类的热门楼盘。

　　从供应来看，五个楼盘共有1768套房源上市;从产品来看，除蓝润光华春天和天来汇景1期有部分小户型房源，其余三盘均以100平方米以上的大户型房源为主。从价格来看，位于温江区的两个楼盘清水均价约8500元/平方米，位于成华区的恒大锦城带装修房均价约10200元/平方米，位于天府新区的海昌天澜多层均价11000元/平方米，高层均价7000元/平方米，均为清水房。

　　以视高片区为例，该板块是成都中心城区和天府新区范围内唯一在春节期间有住宅可售房源的板块，也是未来一个月左右的时间里供货量最大的区域，预计新开项目将有4～5个。

　　万科·城市之光相关人士透露说，目前项目在售房源建面约90～108平米，自初四开始每天到访客户都接近百组;且客户构成上，“返乡置业”的特征相对明显，成交客户中有20%来自省内其他城市，15%来自北上广深和重庆、武汉等城市。

　　远大聚华·天府南庭负责人表示，春节期间到访该项目的客群中，同样有三分之一为外地人，原因主要是在成都中心城区无购买资格或买给其父母居住。

　　另据中国青城颐养中心项目负责人称，该项目所在的崇州也因为不限购，到访客户中出现了北京、东北等地人士，年龄集中在40～60岁之间。

　　在2017年，多个出现房地产热的城市都出现了针对新购入住房的限售政策，例如成都是限购区之内购买的新房在获取房产证三年内不得出售。在这样的限售政策下，2017年4月之后成都售出的新房将存在至少3年的“锁定期”，在市场出现波动的情况下，获利盘的套现逃走将变得极其困难。这些被锁定的新房不能进入市场交易将减轻市场受到的压力。

　　另一方面，在租赁市场扶持政策的支持下，大量的租赁住房和人才公寓将在2018年之后进入市场，在租赁市场逐渐完善、租赁企业逐渐构建成较为理想的盈利模式之后，这些被锁定的新房未来很可能成为大规模的租赁公寓的“基石”，而不再是悬在经济上空“堰塞湖”。

　　总的来说，“因城施策”“精准调控”和“疏堵结合”是这一轮房地产调控的基调，其目的在于化解因房地产价格非理性上涨带来的结构性金融风险，2018年的楼市政策依然会围绕这几个基调进行。不同的是，与2017年迅猛的调控相比，2018年的调控更像是打补丁，对既有的政策查缺补漏。

　　至于房地产政策是否会在2018年有所放松，锐理认为市场应当放弃侥幸心理，准备荒年。本轮房地产调控的长期目标是建立“房地产长效机制”，房价的受控是建立房地产长效机制的道路上产生的“效果”，而不是目的，所以即使房价出现松动，调控政策随同放松的可能性并不大。