厦门的房价最新情况 2月厦门房价最新走势

2018-2-24 09:53:23  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在春节假期刚刚结束后,中所关注的厦楼市又迎来了哪些新的信号呢?对于有意购房的人们来说,如今厦门的房价开启了一轮什么样的变革呢?

  在去年下半年,全国各地房贷利率上涨大潮中,厦门并不立于“潮头”,而只是在“潮尾”慢慢跟随。数据显示,2017年厦门商品住宅新增供应量为146万平米,同比减少8%;而商品住宅的销售量为152万平米,同比减少51%。但今年的供应量,在春节后就将出现一波小高峰。

  公开资料显示,在春节前一个月近3周的时间里,厦门批出了包括万科白鹭郡、保利叁仟栋等在内的8张新建商品房的预售证。这些已经获批的房源有的在春节前便已开盘,还有一部分正在为开盘做准备。

  不过,与改善型置业做出的短期促销优惠不同,厦门高端住宅市场仍以品质高端为由,并无任何优惠活动。

  在同安同集北路上的融创·大同府,其5万元/平米的销售均价,以厦门高端楼盘的姿态令这一项目显得曲高和寡。

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  1月2日,厦门不动产登记中心人员表示,厦门目前还在延用此前的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。厦门户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房,需取得产权证后满2年方可上市交易。

  这一方面体现出厦门房贷市场的特殊性,可以在全国房贷利率普遍向上的背景下独善其身。另一方面则说明,厦门房贷利率实际存在较大的调整空间,如果厦门要对标南京,意味着厦门大部分银行可以在首套房基准利率基础上再上浮一成。

  然而问题的关键,在于厦门的银行是否愿意迈出这一步。从现在的情况看,厦门的银行要迈这一步的意愿不能算足,毕竟厦门房价已见回落姿态,楼市调控已经达到一个阶段性目标。而伴随着房价回落的,则是厦门萎靡不振的一二手房成交量,买房人少了,用房贷的人自然更少,此时激进加利率,岂不是搬石砸脚?

  厦门买房人现阶段利用房贷买房,至少还是比较被“优待”的,而伴随着厦门二手房价的进一步向下调整,这种“相对优待感”还会更明显。很多厦门买房人的买房成本,是实实在在处于向下区间的。

  金融是房地产的上游,只要不爆发金融风险,房地产的风险就相对能控制。金融去杠杆最后可能又是硬币的两面:其中一面是,如果用力过猛,投资客大范围出现债务问题,切断现金流,就有可能降价抛售。一旦抛售大面积出现,踩踏崩盘就无法阻止。所以,指望厦门房价暴跌基本上是不可能的,“稳”依然是2018年的头等大事。

  不过,由于2018年全国货币继续缩紧,房贷利率继续上行会是大概率事件,对于厦门的银行来说,能贷出去的钱终归还是会更少的,而一旦厦门楼市成交量上来,房贷供需不匹配,房贷利率继续上行在厦门并非遥不可及的事。

  所以对于厦门的买房人而言,今年正确判断房贷利率处于相对低位,以及楼市成交企稳回升的关键时点,将更容易让自己用相对更低代价,买到心仪的房子。

 

责任编辑:liaokongren
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