公摊面积如何计算?

　　在进行商品房的交易中，不少新的购房者对于公摊面积这个特有的房地产名词都表示很模糊。在我国法律法规中，有关公摊面积，相关条例是怎么规定的?

　　市民冯先生买了一套建筑面积为73平方米的高层住宅，朋友李女士则买了一套74平方米的多层住宅，但是，他发现李女士家的客厅和卧室明显宽敞许多。经查询发现，原来冯先生家的公摊面积为21.9平方米，而李女士家的公摊面积仅为13.32平方米。

　　“有的房子公摊面积只有10%，有的房子公摊面积高达30%。如果我花100万元买了100平方米的房子，实际居住面积就只有70平方米。想一想，居然花了30万元血汗钱在那30平方米的公摊面积上，我就忍不住要吐槽啊!”冯先生感慨道。

　　房屋公摊面积作为买房过程中不可回避的重要因素，被越来越多的购房者所重视。特别是对于小户型房子来说，公摊面积越大，套内面积就越小，居住起来自然就不舒适。

　　一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。

　　正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核，所以这些都不必担心啦。

　　很多人拿到期房之后，为了查看面积，会自己测量房屋的面积，你们不知道有可能自己的方式不正规，算法不正确，测量的工具也不是很专业，常常自己测量出来的房屋面积肯定和之前合同上的面积有出入，而且不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差啊。

　　其实公摊面积的计算方法是建筑面积减去套内面积。相应的，公摊面积的比例(即公摊率)就是公摊面积除以建筑面积。举例来说，一套建筑面积90平方米的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平方米=17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平方米=82%。

　　公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。无电梯的多层建筑，公摊系数应为5%~10%，带电梯的板式小高层建筑应为15%~20%，有电梯的板式高层建筑应为18~25%;别墅类的公摊率为1%~8%。

　　在正常楼盘中的面积是有一个误差值的，在房屋建筑完成以后，实际面积和合同登记的面积在误差3%以内的，其实是正常的现象，可以根据合同约定的房屋单价就误差部分进行重新结算，多退少补。

　　如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%，是属于卖房违约的，你是可以有权利解除合同的，而且有权利要求开放商返还购房款和利息的;如果你不想退房，那么开发商必须要如数返还3%以内的房款，对超过3%部分的房款要双倍返还。