香港房价再次上升 为何高居不下

　　对于香港这个夹杂着中心文化的城市，它的房价为什么一直都处在水涨船高的情况呢?到底有多少人才可以在香港购房呢，香港购房的成本到底有多高呢?

　　受到需求殷切、供应短缺及经济稳健支持购买力等利好因素所主导，香港楼价展现出最长升浪。香港差饷物业估价署最新数据显示，11月全港私人住宅楼价指数升至347，按月升1.08%，连升20个月，累升27.86%;按年升13.14%。展望2018年，多家机构对于香港房价的预测依然看涨。

　　良好经济基调，包括股市畅旺带来的财富效应、失业率创历来新低、政府预期经济增长较高，加上房屋供不应求这项重要因素，为购买力及楼价升势带来强劲的支持。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，2017年两度诞生住宅地王，可见发展商在天价投下优质地皮的同时，亦是对楼市前景投下了信心一票。

　　高力国际亚洲区估价及咨询服务部副常务董事张翘楚香港新闻中心表示，“我们的行政长官是在7月更替，很多市民担心新班子上场，房屋政策会有所变更，但其后看到新长官都是为此以往的短、中长线的房屋政策，中间还多了一层新的置业阶梯，鼓励资助房屋居民购置补贴房屋，但总体供应量未有明显增加。

　　摩根士丹利在最新发表的研究报告中表示，对香港住宅楼市的前景持审慎的态度。大摩指出，即使香港经济改善，加息仍是香港楼市主要面对的风险，预期香港住宅楼价在今年将大致保持平稳。大摩提醒投资置业者，即使香港楼市供求关系保持健康，但仍要关注港元拆借利率及最优惠利率的上行风险，如果银行在今年下半年提高按揭利率，则香港楼市的价和量均将面临下行的风险。

　　实际上，受惠于楼市和股市带动地价收入和印花税收入猛增，香港特区政府在2017年的财政盈余远超预期。香港财政司本月7日公布的数据显示，截至2017年11月底，特区政府的综合盈余为572亿港元，大大超出此前预期的163亿港元。另外，会计师事务所估算，特区政府在本财政年度拍卖土地和补地价等项目的收入有望达到破纪录的1600亿港元。

　　总体而言，政府的造地时间表没有太大变化，新市镇发展也遇到很多反对声音，导致房屋供应只能循序渐进式增长，要弥补在金融风暴跟沙士时的土地供应不足依然困难，因此市民看到政策不变下，房价也难在短期调整下，变得更进取入市，而造成房价在2017年下半年上涨得更快。”

　　新一年度财政预算案将在下个月底公布，面对地价猛涨、楼市居高不下、置业者望楼兴叹，香港特区政府将如何合理运用这笔巨额的由楼市带来的财政盈余，来为香港普罗大众解决住房置业难的问题，成为相关各方密切关注的焦点。