央媒未来五年调控持续 房价持续波动

　　面对着楼市的动荡，政府为楼市打了一根强心针。在政府提出未来五年内会加强楼市调控的消息后，受其影响的各大部门第一时间采取了什么样的反应呢?

　　这消息一出来，投资房产的囤房者真的是慌了。虽然说一、二线城市的房价会随着时间的推移慢慢上涨，但是长达五年的调控，也意味着政府想要平稳房地产市场的决心。

　　2017年楼市调整的严厉程度大家看在眼里，记在心里，虽然人们内心很愿意相信这次房产市场真的变样了，但过去十年房价翻了近10倍，工资却只上升3-4倍的事实，让不少人打消了这个念头，谁也不想把自己辛辛苦苦攒的买房钱越等越少。况且在此之前国家的调控政策也是经常出现，通常都只维持一两年，房价不降反涨。

　　但是从没有如此明确的声明，未来五年继续楼市调控。这也让不少的专家开始纷纷猜测，毕竟最新的人口出生数量不断减少，三四线房价上涨，购房需求下降，也意味着房地产泡沫越来越膨胀，如果没有一个及时调控的过程，无论是开发商还是囤房者，都要遭殃。

　　在“堵”方面，和以往相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外，还提出了限售，也即购房后多少年内不得上市交易。

　　前前后后共有50多个城市加入限售大军，一般都是3年、5年，珠海和保定部分项目规定，成交后10年内不得上市交易。

　　此外，本轮调控方式与以往最大的不同，就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价，待得平稳后，开始行“疏”的调控方式。

　　堵只能强压消费者的购房意愿，疏才能有效满足市场需求，释放需求，进一步稳定房价。

　　除了增加土地供应量外，中央还提出“租售并举”长效机制，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列为租赁试点。

　　并鼓励、要求他们积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

　　无论是增加土地供应，还是“租售并举”，都是通过“疏”的方式，满足市场需求，缓解供求矛盾，以达到控制房价的目的。

　　要知道，中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异，以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致，势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化，“分城施策”才是楼市调控的最终策略。

　　相关分析认为，“如今中央的意图是因域施策，分类调控，将权力下放，以中央统一部署为前提，各地采取相应措施。”