1月杭州楼市最新动态

2018-1-25 09:43:30  来源:pchouse  作者:佚名  

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  杭州这些年来,不管是从经济角度上看,还是从发展上分析,都迎来了飞跃式进步。那么2018年1月份以来,杭州楼市开启了哪一轮新变动呢?接下来的时间就来看看杭州的新变化吧。

  1月23日,杭州全市商品房共成交844套,相比昨日(1月22日),成交增加263套。全市可售房源84821套,相比昨日减少652套。1月23日,杭州主城区商品房共成交260套,相较于昨日成交增加15套,可售房源38499套,住宅可售房源7416套。主城区共计有66个楼盘有成交,其中钱塘ONE成交22套,位列第一,均价19335元/㎡;绿都·汀蘭府成交17套排名第二,均价30958元/㎡;招商远洋·春秋华庭成交17套列第三,均价34250元/㎡。

  曾经的刚需板块纷纷拍出高价,充分体现了大牛市之下的补涨态势。“今年不买房,明年买地王”,补涨过后,主流的刚性需求或许只能去更远的地方。

  而对于主城核心板块来说。在这一轮土地大涨之下,涨势也一点不拖后腿。申花、南星已经攀上了四万的高岗,滨江、彭埠紧随其后。每一次地价的刷新带来的冲击远要比房价来得更猛烈。

  而这些本身客户对象群体就比较小的高端项目集中面市,是否会打响价格战值得关注的。不仅是价格,产品的巨大革新或许也能想象。高端盘集中,只有足够亮眼的产品才能俘获购房者。这一点在申花板块已经有所显现。

  对购房市场来说,该宗地块是对新房市场供求格局的改善。供不应求已是杭州楼市的普遍现象,根据相关报道2018年理想状态下会有35个纯新盘面市,供不应求极有可能在这一年中延续。

  通过增加租赁供应减少购买需求,可以促进整体市场供需改善,进而对火热的楼市来说,也可以抑制房价过快增长。

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  长远来看,还能减少非理性的购房需求,避免房地产市场大起大落。因此这也是房地产长效调控的机制的重要体现,促进房地产市场健康发展的重要环节。

  另外对租房市场来说。租赁是未来的重点,但也是现在市场的弱点。如何增加租赁市场的供应,政府通过这块地的出让做出了表率。

  短期看,农村建设性用地进入市场直接影响到的是租赁市场,至于商品房市场的影响微乎其微。

  该政策增加的是未来市场的租赁房,而不是可供买卖的商品房,商品房值钱的并不只是房子本身,还有附带属性,例如户口落户、学区以及配套的公共福利等。所以指望这个政策降房价,我觉得不太现实。在专家看来,但这只是刚刚开始,未来还要进一步试点,到将来推开也是有限范围内,因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。未来会是个什么方向呢?

  首先,土地、住房供应会增加:让所有百姓都能买得起房是不现实的,但让百姓住有所居这个目标,踮踮脚还是能够得着的。中高收入买商品房,中低收入买保障性住房,特别困难的群体可以申请廉租房,真不愿意租的话,回乡发展去吧。

  其次,房地产税的出可能在加速:众所周知,土地财政是政府收入的一大部分,而土地总有卖完的那一天。未来如果要在土地上动刀子,也只有最稳定的房地产税来接盘了。

  有了政府的背书,未来租赁市场无疑是一片大蓝海,多主体供应将会是主流。此次纯租赁地块出让之前,行业大佬万科、龙湖等就已布局长租领域。

  当纯租赁宅地推出成为常态,以及自身土地的自持部分,行业变革在所难免。房企的复合多元化将愈发主流:不只是卖房子,也可能是做房东,更有可能是一个区域甚至城市的运营商。这一切的改变也会是向健康理性市场的重要转折。

责任编辑:liaokongren
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