香港房价再登房价最难负担城市之首

　　一直以来，香港一直稳居中国房价之首，而在最新的研究数据显示，香港房价再登房价最难负担城市之首。对于居住在香港的人们来说，一听到这个消息，再次泪崩。

　　国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，房价对收入比由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数值达到该调查以来最高。

　　所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才买得起一套住房。

　　Demographia的这份国际住房负担能力调查，覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国这九个国家，共293个大都会城市的楼价，香港是该项调查中唯一的中国城市。

　　报告指出，在2000年初香港的住房负担能力远较现在为佳，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米(约430平方英尺)面积的住宅单位计算，2002年的房价对收入比例为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

　　在2017年国际房价负担能力报告中，衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房，属于极度严重负担不起。

　　报告还指出，在2000年初香港的住房负担能力远较现时为佳，报告引用香港中文大学的数据显示，以一个39.9平方米(约430平方尺)面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

　　另据了解，此报告调查覆盖九个国家(澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国)共293个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。第二、三位最难负担城市为澳洲悉尼及加拿大温哥华，指数分别为12.9倍和12.6倍。

　　对此，严跃进表示，实际上这就是房价收入比的数值，一般来说超过5倍就比较高，18倍的概念说明香港房地产市场依然是购房较为困难的城市，对于此类城市，确实有必要采取稳定房价的措施。从横向对比看，香港楼市的房价收入比北京、上海等要稍高些。

　　另据中信证券近期发布的报告显示，上一轮香港房价上涨的高峰出现在1997年10月，指数达到172.9。随后受亚洲金融危机的冲击，房价一路走低，2003年7月达到低点58.4。2003年之后，香港房价持续走高，于2015年9月达到新一轮的高峰306.1。近十年来，房价共计上涨232%，年均上涨幅度为12.75%。