全国楼市最新预测 今年该不该买房?

　　在房价一天一个价的今天，人们对于买房的热情却不曾降低。和房价有关的话题都是人们热切讨论的话题，在楼市泡沫不断涌现的今天，房奴什么时候才有出头之日呢?

　　从高层提出“房子是用来住的，不是用来炒的之后”，一线城市纷纷出台举措，增加房地产市场的供应。比如，据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，北京的土地出让金在2017年创出了历史新高，而土地供应量更是2016年的7倍!

　　当然，未来的土地供应方面将出现一个新的特征：共有产权、和只租不售的土地，所占比重将会越来越重，甚至可能成为主流。这将会最大限度减少房地产市场的炒作和投机。

　　与2016年商办兴起的总体大环境不同，自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后，公寓类产品的成交量便出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计，截止到2017年12月31日，北京市公寓类产品库存套数为1.9万余套，按照近9个月每月成交331套计算，去化周期约5年。

　　受商住行情遇冷影响，京城许多商住产品占比较高的房企2017年整体销售情况都不尽如人意，和裕、绿地等销售额均出现大幅下滑。

　　与商住市场持续低迷形成强烈反差的，是北京豪宅市场的持续火热。据亚豪机构统计数据显示，2017年北京楼市首次出现成交TOP10项目签约价格均超5万元/平米，高品质地产主导楼市现象。中原地产2017年北京商品住宅单盘成交TOP10中，中国玺签约销售额高达53亿元，这也是2013年和2016年后，北京再次出现销冠超过50亿的现象，排名第二的是泰禾丽春湖院子，签约额47亿元。

　　中原地产市场分析师卢文曦表示，二手房卖不动是可以预测到的结果，上半年信贷收得更紧，加上贷款利率提高，成本增加导致客户购房意愿度下降。而且进入6月后，访客量大幅锐减，有些门店甚至一天都没有一组上门客户。现在其实不少房东价格已经有松动，3个点是比较普遍的状态，既然有松动，但这个松动又不足以勾起买家入市意愿，可能跌到8-10个点才回有一波入市潮，所以现在交易没量很正常。说到底现在属于买方市场，手握现金，在二手房市场就有谈判资本，在一手房市场就有买房资格。对置换客户而言，其实是入市的好时机。

　　与二手房市场的低迷相对应的是一手房市场的火热。很多一手房项目都不需要进行推广，就悄无声息卖完了。

　　比如金虹桥板块的古北金鹰府，比如万科徐泾和张江的两个项目。这些被抢空的楼盘有一个共同点，价格基本等同周边二手房，甚至比二手房价格还低。